2014年廈門房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍在　剛性需求或釋放

來源:閩南網(wǎng) 2014-01-22 15:29 http://www.fafqdl.cn/

　　
寫字樓　　

　　同時(shí)，戴德梁行發(fā)布寫字樓市場(chǎng)報(bào)告指出，2014年，廈門甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將進(jìn)入供應(yīng)激增階段，而隨著兩岸金融中心片區(qū)的崛起，廈門寫字樓市場(chǎng)或出現(xiàn)雙中心的格局。

　　報(bào)告指出，2013年，金融中心大廈為兩岸金融中心帶來了9.8萬平方米的甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)，作為新興商務(wù)區(qū)，兩岸金融中心商務(wù)氛圍尚不完善，租金水平略低于成熟商務(wù)區(qū)，新項(xiàng)目的入市也使得全市甲級(jí)寫字樓租金下降10%至每月每平方米113.6元；而作為核心商務(wù)區(qū)，鷺江道CBD雖無新增供應(yīng)，仍然是不少企業(yè)進(jìn)入廈門的首選，其每月每平方米136元的租金仍為全市最高水平。隨著新供應(yīng)及尾盤的逐漸消化，2013年底廈門甲級(jí)寫字樓空置率降至15%。全年，廈門甲級(jí)寫字樓吸納量達(dá)到8.24萬平方米。其中，金融類企業(yè)依然是市場(chǎng)新增需求的主力，而航運(yùn)物流類企業(yè)出于成本考慮，在租賃活動(dòng)中表現(xiàn)較為謹(jǐn)慎。

　　報(bào)告認(rèn)為，2014年，廈門甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將進(jìn)入供應(yīng)激增階段，預(yù)計(jì)未來四年總供應(yīng)將達(dá)到212萬平方米，且每年的新供應(yīng)量都超過當(dāng)前市場(chǎng)的總存量。戴德梁行廈門分公司總經(jīng)理潘育敏認(rèn)為，供應(yīng)的顯著增長(zhǎng)必然給市場(chǎng)帶來較大壓力，在刺激吸納量一定程度增長(zhǎng)的同時(shí)，全市的空置率也將上升，且對(duì)租金上漲構(gòu)成壓力。結(jié)合區(qū)域來看，未來供應(yīng)主要集中在鷺江道CBD及兩岸金融中心。

　　另一方面，鑒于廈門積極打造總部經(jīng)濟(jì)以及布局海峽兩岸金融中心，一些外資機(jī)構(gòu)尤其是金融服務(wù)類行業(yè)也在積極布局廈門，其對(duì)高端寫字樓的需求也日漸旺盛。伴隨著硬件配套的不斷完善，尤其是金融監(jiān)管區(qū)、觀音山商務(wù)運(yùn)營(yíng)區(qū)的快速發(fā)展，兩岸金融中心片區(qū)的崛起有望使得廈門寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)雙中心的格局，其租金差距也有望逐漸縮小。

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