泉州房價走勢：大勢企穩(wěn)房價增速或放緩
　　
　　即將過去的2013年樓市讓不少地產(chǎn)中人大呼“漲姿勢”了，“日光盤”、“地王”等現(xiàn)象層出不窮，甚至不時讓人感覺疲勞，因此許多人也繼續(xù)振臂高呼，成為“看漲派”的其中一員；而值得注意的是，各地卻依然有不少地方出現(xiàn)房價慘跌現(xiàn)象，這一部分小眾人群的“人艱不拆”也與一路奏響銷售凱歌的人群形成鮮明對比，整個地產(chǎn)市場冷熱不均，猶如迷局一般叫人捉摸不透。因此，即將到來的2014年房價究竟是繼續(xù)冰火兩重天，還是泡沫覆滅，抑或是增速放緩也成為眾家爭論的焦點。
　　
　　曾有人說，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今，閉著眼睛賺錢的黃金時代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)商們即將迎來的是一個比拼實力、戰(zhàn)略和商業(yè)模式的白銀時代，如果此命題成立，那么所謂的“白銀時代”是否就寓意房價將繼續(xù)上行，不過輝煌已逝，暴利時代一去不復(fù)返，房價增速也將放緩？
　　
　　展望2014年房價，影響房價的因素除了中國大媽或者丈母娘們外，調(diào)控方式便成為其中最主要因素。從調(diào)控方式看，由于業(yè)界期待的著眼于房產(chǎn)稅及信息聯(lián)網(wǎng)的長效調(diào)控機制遲遲未見出臺，而限貸限購等行政手段經(jīng)多次運用后證明收效甚微，因此，未來調(diào)控上政府將更多依賴市場機制作用，政策大背景至少還是明朗的，這也促使房地產(chǎn)行業(yè)迎來新一輪發(fā)展機會，大勢企穩(wěn)，房價也自然保持上漲。而另一方面，從11月份全國土地供應(yīng)量開始由負轉(zhuǎn)正跡象表明，在結(jié)束了連續(xù)兩年的土地供應(yīng)負增長之后，政府似乎開始釋放一個信號，就是明年土地的市場供應(yīng)量將會增加，一級土地供應(yīng)充足了，市場就得以有能力發(fā)揮效應(yīng)，調(diào)節(jié)供求關(guān)系，使市場回歸平衡，這也成為房價趨穩(wěn)的有力證據(jù)之一。
　　
　　由于數(shù)次預(yù)測準確今年又新獲“預(yù)言帝”之稱的華遠地產(chǎn)董事長任志強曾在公開場合表示，2014年房價總的趨勢是看漲的，但是增幅將放緩，如果要列出具體區(qū)間，則有可能從兩位數(shù)降到一位數(shù)。2014年泉州房價如何我們不得而知，也未敢妄下結(jié)論，但大局勢如此，局部區(qū)域市場或可拿做參考，而另外擺在眼下的最赤裸裸的現(xiàn)實就是，在泉州八百多萬人口的市場下，目前已經(jīng)集結(jié)諸如萬科、恒大、碧桂園等國內(nèi)一線實力品牌開發(fā)商，而在只有160平方公里的石獅市場，竟充斥了大大小小幾十多個樓盤，競爭之大可想而知。

泉州土地市場：地，該拍還是要拍
　　
　　說完政策，聊完房價，我們來談?wù)勔患壨恋厥袌觥５禺a(chǎn)，指在一定土地所有制關(guān)系下作為財產(chǎn)的土地，簡單地說，就是在法律上明確的權(quán)屬關(guān)系的土地財產(chǎn)，包含地面及其上下空間。地產(chǎn)“地”字開頭，其核心價值正在“地”，運作房地產(chǎn)項目關(guān)鍵正是挖掘出“地”的區(qū)位價值屬性，賦予其良好的溢價。
　　
　　國內(nèi)房企老大萬科集團副總裁毛大慶曾坦言，企業(yè)的發(fā)展一旦離開了人的需求和人的關(guān)聯(lián)度，買再多的地也是空中樓閣。他說這句話的前后語境是在反對行政干預(yù)，出臺一系列抑制需求政策的前提下，然而事實卻是在過去的一年里，萬科在一級土地市場著實“高調(diào)”了一把，不斷出手拿地，增加土地儲備，刷新無數(shù)個紀錄，房企一哥對土地需求尚且如此，那些規(guī)模小的房企倘若再不努力一把多儲備些地，未來拿什么去開鍋，拿什么拯救即將逝去的黃金十年？
　　
　　實際上，開發(fā)企業(yè)對于土地的“饑渴”表現(xiàn)，與城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展及業(yè)界對房地產(chǎn)行業(yè)未來的持續(xù)看好密切相關(guān)。俗語說“巧婦難為無米之炊”，沒有土地儲備，沒有源源不斷的一級土地市場供應(yīng)，調(diào)控、房價、策略及持續(xù)發(fā)展都無從談起。回首2013年泉州的土地市場可謂風(fēng)生水起、好戲連臺，各路房企“大咖”紛紛搶灘，僅今年8月16日，石獅樓市就有12幅地塊出讓。繼進駐北峰之后，“一哥”萬科又繼續(xù)石獅拿地，宣布正式進入石獅市場，而恒大也緊隨其后，與萬科同日進入石獅，也拿到兩幅地塊，而另外8幅地塊則由世茂集團一舉奪得。在這紛繁復(fù)雜的土地市場背后，我們終于洞悉到在這土地背后承載了國人太多的東西，難怪有人會說”承載人希望的容器太少了，而想進入容器的人又太多了”。
　　
　　去年土地熱的形勢在明年也將繼續(xù)上演。據(jù)了解，在明年一月份晉江將有11幅地塊出讓，分別是1月23日的兩幅和1月25日的9幅，而臺商投資區(qū)也將于1月22日出讓9幅地塊，加起來明年僅一月份泉樓市就有20幅地塊出讓，總建面積近200萬平方米。值得一提的是，明年的土地市場除了將繼續(xù)為樓市輸送源源不斷的土地“炮彈”之外，由政府有關(guān)部門出于市政規(guī)劃的考慮或由于其他因素，在土地出讓端往往會因地制宜的制定競拍條件，簡言之也就是“土地不是你想拍就能拍”，這也使得土拍市場變得更加撲朔迷離，看點十足。但不論如何，明年的土地市場仍會是“地，該拍還是要拍；地，該拿，也還是得拿。”