閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊 年底，不少適婚男女都在忙碌著選婚房，開啟美好的新生活。在這個(gè)婚房旺季，不少讀者紛紛致電道出了自己的困惑：“婚房該怎么選？”“一方出資買房，以后產(chǎn)權(quán)歸屬怎么算？”“父母出錢買的房子，不同意我跟女方一起署名，這該怎么辦？”……本期，海峽都市報(bào)《房產(chǎn)周刊》服務(wù)版，針對(duì)大家所關(guān)注的熱點(diǎn)婚房話題，邀請(qǐng)了地產(chǎn)行業(yè)以及法律行業(yè)的資深人士進(jìn)行解讀，為大家提供置業(yè)參考。

挑選婚房

未必要考慮一步到位

　　“婚房該怎么選？”面對(duì)泉州地面上琳瑯滿目的房源，不少打算購(gòu)置婚房的男男女女不禁挑花了眼。追求價(jià)格便宜，往往就沒(méi)法滿足對(duì)地段的需求；從配套考慮，就要承擔(dān)超負(fù)荷的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)……不少人對(duì)這種顧此失彼的情況深感無(wú)力和困惑。

　　萬(wàn)道地產(chǎn)營(yíng)銷管理中心企劃部副總監(jiān)賀偉，從事地產(chǎn)營(yíng)銷多年。他表示，80后、90后是目前婚房市場(chǎng)的主力軍，且不少人是第一次購(gòu)房。這部分群體的事業(yè)往往是剛剛起步，所以，在買房問(wèn)題上，要優(yōu)先考慮實(shí)際的經(jīng)濟(jì)承受能力。在買房前，要根據(jù)自己的實(shí)際情況，測(cè)算一下買房貸款后的月還款額度，該款項(xiàng)控制在兩人總收入的50%以內(nèi)比較適合，以免供房壓力太大，平時(shí)無(wú)資金周轉(zhuǎn)，影響生活品質(zhì)以及未來(lái)的發(fā)展。未必一定要做到一步到位，可以選擇兩房或小三房的戶型，房子夠用就好。

　　在考慮實(shí)際的經(jīng)濟(jì)承受能力之后，可以結(jié)合房子的配套、增值和保值潛力進(jìn)行綜合比較。如果經(jīng)濟(jì)能力不足以購(gòu)買市中心的房子，交通便利、區(qū)域規(guī)劃比較好的周邊板塊也不失為一種好的選擇。

婚前買房

產(chǎn)權(quán)歸屬需明確

　　“婚前買房，誰(shuí)買的就是屬于誰(shuí)嗎？”其實(shí)不盡然。最近，正在準(zhǔn)備結(jié)婚的泉州市民小黃為了婚房的事情而苦惱。經(jīng)過(guò)多年積累，小黃早已攢了一筆錢打算買房。由于小黃的公積金繳納比較多，所以買套小兩房對(duì)她而言沒(méi)什么負(fù)擔(dān)。可是，一直沒(méi)有看到滿意的房源，所以拖到了現(xiàn)在，碰到了要買婚房準(zhǔn)備結(jié)婚的時(shí)候。由于男方的家庭條件不好，沒(méi)什么積蓄，所以買房的事情大部分都落在了小黃的肩上。家人勸小黃要在辦結(jié)婚證前把房子買了，以后結(jié)了婚再雙方一起還房貸，以免日后吃虧。小黃很迷茫，擔(dān)心這樣做會(huì)傷害到與男友的感情，為了照顧家里的感受，打算在婚前購(gòu)買，但是房產(chǎn)證上寫雙方的名字。

　　福建雙鼎律師事務(wù)所主任律師于那剛表示，由一方出資、聯(lián)名買房，或是由雙方出資、產(chǎn)權(quán)只屬一方的名字，這些都容易為日后的房產(chǎn)分割埋下隱患。依據(jù)小黃的這種情況，日后如果兩個(gè)人要進(jìn)行房產(chǎn)分割，就容易出現(xiàn)問(wèn)題。在法律上，這種行為可以認(rèn)定為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)予行為。如果買房后，雙方?jīng)]有結(jié)婚，那么小黃可以保留付款憑證等證據(jù)，撤銷贈(zèng)予關(guān)系，房產(chǎn)仍歸小黃個(gè)人所有。如果買房后，雙方登記結(jié)婚，那么這套房子就屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，事后如果要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，就是一人分得一半。所以，避免這類問(wèn)題，最好的解決方式就是房子由誰(shuí)購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)證上的名字就與之一致。

婚后置業(yè)

并非都是共有財(cái)產(chǎn)

　　“婚后買的房子，都是屬于夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)嗎？”雖然不少適婚男女，沉浸在甜蜜的感情中，并不在意這類問(wèn)題，但是卻急壞了不少家長(zhǎng)。

　　“我女兒已經(jīng)出嫁了，我們夫妻倆打算給她買套房子，這以后會(huì)算是他們夫妻兩人的共同財(cái)產(chǎn)嗎？如果我只想把這個(gè)房子送給我的女兒，是不是要做公證？”最近，家住泉州市區(qū)的市民王女士向記者發(fā)來(lái)了這樣的疑問(wèn)。而記者走訪發(fā)現(xiàn)，在為女兒辦嫁妝比較盛行的閩南地區(qū)，不少家長(zhǎng)都有著這樣的顧慮。

　　福建立行律師事務(wù)所律師侯文娟表示，根據(jù)“最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)”的規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”“由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

　　所以，侯文娟表示，像市民王女士這樣的情況，房子的產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)登記為王女士女兒的名字，且保留王女士的出資證據(jù)，如果可以，盡量做公證。那么根據(jù)上述的司法解釋規(guī)定，日后這套房子如果要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，也是屬于其女兒的，不會(huì)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（本網(wǎng)記者 林桂平）