泉州江南板塊上演樓市爭(zhēng)霸　供需兩旺樓市迎新機(jī)

來(lái)源:閩南網(wǎng) 2013-12-13 15:55 http://www.fafqdl.cn/

　閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊　最近，江南板塊火了。從房?jī)r(jià)來(lái)看，從11月中旬以來(lái)，隨著新盤(pán)入市，這個(gè)板塊的筍江路段均價(jià)已經(jīng)從8字頭邁向9字頭，每平方米房?jī)r(jià)直逼萬(wàn)元。房?jī)r(jià)的上升并沒(méi)有抑制購(gòu)房者對(duì)這個(gè)板塊房源的需求，幾個(gè)新盤(pán)入市紛紛取得了熱銷。

　　在置業(yè)熱潮逐漸掀起的同時(shí)，這里的樓市開(kāi)發(fā)也在上演著群雄爭(zhēng)霸。中駿·四季陽(yáng)光、南益鯉景灣、金利來(lái)·御景嘉園、卓輝金色外灘等樓盤(pán)已經(jīng)在售，建發(fā)瓏璟灣、鼎盛大觀、新天城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目即將面市。而據(jù)業(yè)界傳聞，萬(wàn)達(dá)、世茂等地產(chǎn)大亨正在江南板塊“跑馬圈地”，江南板塊正成為泉州樓市熱點(diǎn)下一站。

現(xiàn)象

新盤(pán)推出來(lái)就火了

筍江路房?jī)r(jià)破9

　　六年前，市民蔣先生從江南板塊舉家搬到了市中心，如今，他又想著在江南板塊買房，重新搬回這里。生活配套更加便利、新的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)不斷崛起，正吸引著更多人前往置業(yè)。

　　記者走訪了解到，最近，這里有不少新盤(pán)面市、營(yíng)銷中心開(kāi)放，都聚集了眾多人潮。例如，上周日，鼎盛大觀營(yíng)銷中心開(kāi)放，吸引了1000多人到場(chǎng)看房。這些買房者，有的來(lái)自泉州市區(qū)，有的來(lái)自安溪、永春、德化、南安等地。

　　而在市場(chǎng)需求的帶動(dòng)下，這個(gè)離市中心不到10分鐘車程的板塊，房?jī)r(jià)也在不斷被刷新。11月中旬中駿·四季陽(yáng)光開(kāi)盤(pán)，就迅速帶動(dòng)這個(gè)板塊價(jià)值升溫，筍江路段房?jī)r(jià)沖破了9字頭，每平方米直逼萬(wàn)元。盡管價(jià)格不低，但是現(xiàn)場(chǎng)銷售卻是十分火爆。而在上周末，金利來(lái)·御景嘉園一期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)也突破了9000元。據(jù)悉，在開(kāi)盤(pán)前一天晚上，就有100多組客戶通宵排隊(duì)搶房，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，226套房源就去化了90%左右。

變化

實(shí)力項(xiàng)目聚集

房源漸趨多元化

　　從廠房林立，到如今房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提速，江南板塊正在發(fā)生巨變。記者走訪了解到，目前，這個(gè)板塊已經(jīng)成為繼東海、城東—洛江之外的又一樓市開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)板塊。這里已經(jīng)有中駿·四季陽(yáng)光、南益·鯉景灣、金利來(lái)·御景嘉園、卓輝·金色外灘等樓盤(pán)在售，大盤(pán)項(xiàng)目新天城市廣場(chǎng)也正蓄勢(shì)待發(fā)。

　　梳理江南板塊發(fā)展過(guò)程，“厚積薄發(fā)”成為板塊變化的有力注腳。近兩年來(lái)，配套日漸完善的江南板塊價(jià)值開(kāi)始呈現(xiàn)。這之前，實(shí)力房企南益地產(chǎn)率先進(jìn)駐開(kāi)發(fā)鯉景灣，緊接著中駿置業(yè)持續(xù)布局取得兩幅地塊，隨后建發(fā)房產(chǎn)跟緊發(fā)力進(jìn)駐區(qū)域造城，此外，坊間傳聞的國(guó)內(nèi)一線房企世茂地產(chǎn)更是有意入主南江濱，以大盤(pán)造城之勢(shì)進(jìn)駐該板塊。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)更是持續(xù)關(guān)注該板塊，并有意入駐。

　　房企的增多，不僅給這個(gè)板塊的樓市開(kāi)發(fā)帶來(lái)了競(jìng)爭(zhēng)，也使得產(chǎn)品更趨多元化。例如，鼎盛大觀項(xiàng)目業(yè)態(tài)涵蓋住宅、SOHO、商鋪、億萬(wàn)級(jí)豪華會(huì)所等；新天城市廣場(chǎng)的產(chǎn)品涵蓋高層住宅、別墅、商鋪、購(gòu)物中心等；南益·鯉景灣、金利來(lái)·御景嘉園等樓盤(pán)的產(chǎn)品，涵蓋普通住宅以及商鋪等。不論是自住、改善，還是投資，在這里都能得到滿足。

配套漸趨成熟板塊價(jià)值凸顯

分析

　　“這里已經(jīng)不再是當(dāng)初的‘城中村’,周邊的配套已經(jīng)逐步開(kāi)始成熟。”泉州市勘察設(shè)計(jì)與科技協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)王啟生表示，江南片區(qū)已逐漸成為泉州市區(qū)的“次中心”。

　　泉州金利來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理、董事長(zhǎng)助理林柏青表示，經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，如今江南區(qū)位條件日趨成熟。黃龍大橋通車后，這里與江濱大道連成一線，貫穿泉州中心市區(qū)、濱江兩岸和北峰組團(tuán)；江濱大道連接規(guī)劃建設(shè)中的武榮大橋，將直通泉州西和南安；省道308線、繁榮大道、301線市政道路、南環(huán)路、筍江路、池峰路、常泰路、江濱景觀大道等縱橫交錯(cuò)的路網(wǎng)四通八達(dá)；而原有的泉州大橋、順濟(jì)新橋和通車不久的田安大橋更使南江濱與周邊片區(qū)實(shí)現(xiàn)了無(wú)縫對(duì)接。“目前，整個(gè)筍江路上都在進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，讓眾多購(gòu)房者看到了這個(gè)板塊的價(jià)值潛力。”林柏青說(shuō)道。

　　而在江南（福建）投資有限公司開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)范世奎看來(lái)，這里的學(xué)校、醫(yī)療等配套完善，也是眾多購(gòu)房者看好這里的原因。他表示，江南學(xué)園已經(jīng)落戶江南新區(qū)，包括泉州七中江南校區(qū)（初中、高中部）、鯉城區(qū)第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、鯉城區(qū)第二實(shí)驗(yàn)幼兒園等。此外，由泉州中醫(yī)院、正骨醫(yī)院、中醫(yī)外科醫(yī)院整合建設(shè)的中醫(yī)聯(lián)合醫(yī)院，按三級(jí)甲等中醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)最快2014年正式投入使用。同時(shí)，新天城市廣場(chǎng)等商業(yè)配套即將崛起，商業(yè)氛圍漸趨濃厚。交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源配套的成熟，為這個(gè)板塊的發(fā)展帶來(lái)了眾多利好，使得越來(lái)越多的購(gòu)房群體往這里聚集。

開(kāi)發(fā)提速市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇

觀點(diǎn)

　　在板塊價(jià)值被看好的同時(shí)，眾多品牌房企向這個(gè)板塊聚集，將對(duì)這個(gè)板塊的發(fā)展帶來(lái)哪些影響？

　　泉州市勘察設(shè)計(jì)與科技協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)王啟生認(rèn)為，品牌房企的進(jìn)駐，一方面將為這個(gè)板塊的發(fā)展帶來(lái)利好，另一方面，也將使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。他表示，片區(qū)的改造不能光靠政府，品牌房企的進(jìn)駐，大規(guī)模地開(kāi)發(fā)，會(huì)推動(dòng)這個(gè)板塊發(fā)展提速。越來(lái)越多的品質(zhì)房源面市，將使得這個(gè)板塊的市場(chǎng)輻射力增強(qiáng)，為泉州市區(qū)以及安溪、永春、德化、南安等地的市民置業(yè)提供更多的選擇。

　　不過(guò)，大開(kāi)發(fā)也意味著會(huì)有大量的房源面市，眾多新盤(pán)扎堆，必然也會(huì)使得這個(gè)板塊競(jìng)爭(zhēng)加劇。江南（福建）投資有限公司開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)范世奎認(rèn)為，眾多房企進(jìn)駐，雖然帶來(lái)區(qū)域關(guān)注度升溫，但也應(yīng)看到多盤(pán)面市帶來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，對(duì)在推盤(pán)的房企而言，更加考驗(yàn)其推盤(pán)能力。范世奎以自身樓盤(pán)為例說(shuō)道，為避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，鼎盛大觀在產(chǎn)品力量上做足文章，總建筑面積為12萬(wàn)平方米，其中10萬(wàn)平方米用來(lái)做景觀，未來(lái)社區(qū)內(nèi)的將擁有相當(dāng)于3個(gè)刺桐公園的超大中庭，并且在房子的材料選擇上下工夫，每一套房源都有指紋鎖等先進(jìn)的設(shè)備。

　　一場(chǎng)江南樓市客群的角逐大戲正在展開(kāi)，在板塊熱度不斷升溫，區(qū)域腹地不斷延伸，實(shí)力房企持續(xù)進(jìn)駐的情況下，相信江南板塊將成為明年泉州樓市下一站熱點(diǎn)。

（本網(wǎng)記者林桂平陳振偉）

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