小高層選房注意事項：樓層朝向缺一不可

來源:閩南網(wǎng) 2013-12-09 14:51 http://www.fafqdl.cn/

一、選小區(qū)

小區(qū)的規(guī)模大小直接影響到小區(qū)的檔次，最好在15萬m2以上、30萬m2以下。小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好；小區(qū)的園林綠化，牽連著未來生活的一點一滴。既要美觀，更要實用，以免日后維護(hù)成本過高，小區(qū)的地段不要太遠(yuǎn)。

二、選單體

要看是聯(lián)排式還是獨(dú)幢式，一般來說，獨(dú)幢式才能充分享受270°三個面的開揚(yáng)舒適。還要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體？具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。最好選一梯二戶，它能更好地實現(xiàn)南北對流，采光通風(fēng)較好。

三、選戶型

以上為兩個值得推薦的經(jīng)典小高層戶型。

共同的特點：1、南北完全對流，進(jìn)深小。2、客廳與餐廳功能分區(qū)明確，動靜合宜，視覺暢通，但不干擾。3、餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。4、主臥有一個小陽光室，可駐足觀賞270°風(fēng)景。5、無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光。6、客廳與兩房（三房）朝南。7、電梯均可觀景。

四、選電梯

一看電梯品牌：較好的品牌有奧的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。

二看電梯開間：大小要適中，乘坐才能舒適，若能觀景則再好不過。

三看電梯載重：每臺載重宜在800kg以上。四看電梯速率：最好在1米/秒以上。

五、選風(fēng)格

不同的購房者會喜好不同的風(fēng)格，古典或現(xiàn)代、西式或中式，無論是哪種風(fēng)格，只有做得非常到位，才可以保持經(jīng)典，使物業(yè)增值保值，否則只能是曇花一現(xiàn)，容易過時。

知識點：

樓層:灰塵帶集中在10層上下，所以，避開9-11層。如果是電梯房,可以話就住倒數(shù)第二層, 但越高越貴，同樣，景觀采光也更好。

朝向:一定要選南向的，同樣戶型南向和北向相差5%的價錢都值得，如果選不上南向的就選東向的。

朝向很重要。你選個南向的房子一年空調(diào)費(fèi)都能省個幾百塊。

戶型:一般來說,品字戶型最好, 南北完全對流，進(jìn)深小,餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光。客廳與兩房（三房）朝南。客廳與餐廳功能分區(qū)明確.主臥有一個小陽光室。

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