泉州今年房價均價居全省第四

來源:閩南網 2013-11-26 11:35 http://www.fafqdl.cn/

[摘要]近日，市住建局公布了前三季度泉州市房地產市場運行情況的分析報告，1～9月，泉州市區144m2以下的普通商品住房成交面積占到總成交面積74.2%，成交套占總成交套數的85.6%，剛需和改善性需求占主流，投資投機性需求基本淡出市場。

前九個月商品房銷量超去年全年
　　
　　近日，市住建局公布了前三季度泉州市房地產市場運行情況的分析報告，1～9月，泉州市區144m2以下的普通商品住房成交面積占到總成交面積74.2%，成交套占總成交套數的85.6%，剛需和改善性需求占主流，投資投機性需求基本淡出市場。
　　
　　今年，泉州市繼續加強和改善房地產市場調控，增加普通商品房供應量，嚴格預售資金監管，房地產市場總體健康平穩。1～9月，全市完成房地產投資442.1億元，同比增長55%。一手房銷售626.9萬m2，同比增長66.5%；二手房交易178.9萬m2，同比增長68.1%。房地產交易總金額505.7億元，同比增長79.5%。

　　
片區：城東東海“學區房”吃香
　　
　　今年前三個季度，泉州市房地產市場突顯三大特點：
　　
　　一，住房以剛需和改善性需求為主，投資投機性需求基本淡出市場。1～9月，泉州市區144m2以下的普通商品住房成交面積116.1萬㎡，占總成交面積比例為74.2%，成交套數11450套，占總成交套數比例為85.6%。
　　
　　二，住房供應結構調整優化，普通住房供應比例增加。1～9月，市區144㎡以下的普通商品房供應面積占供應總量的比例為75.0%，較前兩年同期提升6.3個百分點；90m2以下的住房供應面積占供應總量的比例為21.6%，較前兩年同期提升2.1個百分點。
　　
　　三，優勢樓盤彰顯區域價值，銷售旺盛。隨泉州市行政中心東遷以及城東片區泉州五中城東校區投建形成“學區房”效應，帶動了各購房群體對東海、城東住房需求。

　　
銷量：9個月銷售面積超去年全年
　　
　　前九個月，全市商品房銷售面積626.9萬m2，比增66.5%，市區銷售189.1萬m2，比增54.0%。全市商品住房銷售面積517.1萬㎡，比增74.1%，市區銷售156.5萬㎡，比增65.2%。僅至9月份，全市或市區累計商品住房銷售量均超去年全年，全市超出79.6萬㎡，市區超出21.9萬㎡。
　　
　　從區域看，大部分縣（市）均放量增長。7個縣（市）中，除了德化縣的商品住房銷售量同比出現下降，其余6個縣（市）均不同程度呈現較大幅度的同比增長，增幅排前三位的依次是安溪縣增長120.5%，永春縣增長106.2%，晉江市增長102.3%。
　　
　　從季度走勢看，市場銷售同比增幅放緩。受去年商品房市場銷售量基數前低后高影響，今年商品房銷量雖呈持續同比正增長，但增幅逐季回落。全市商品住房累計銷量增幅由一季度的166.8%回落至三季度的74.1%。

存量房：5月份以來交易量銳減
　　
　　同比增長的還有存量房交易，但5月份以來顯現出明顯的萎縮。1～9月，全市存量房交易面積178.9萬㎡，同比增長68.1%，市區存量房交易面積56.5萬㎡，同比增長36.3%。全市存量住房交易面積134.53萬㎡，同比增長69.8%；市區存量住房交易面積48.8萬㎡，同比增長71.9%。
　　
　　但是，存量住房市場受到3~4月份期間成交量的大幅釋放，5月份以來成交量卻呈現銳減態勢。三季度泉州市區存量住房成交10.6萬㎡，環比二季度成交量下降46%；至9月份泉州市區僅成交3.1萬㎡，相比3月份的成交峰值11.85萬㎡，下降了74%。
　　
新樓盤：迅速增加供需回歸合理
　　
　　隨市場銷售量回升，開發商信心增強，推盤速度加快，市場供應量增加。
　　
　　1～9月，全市商品房供應674.0萬㎡，比增23.5%，商品住房供應478.3萬㎡，比增19.7%。泉州市區商品房供應195.8萬㎡，比增10.3%，商品住房供應143.3萬㎡，比增15.1%。其中第三季度全市商品住房供應210.8萬㎡，環比二季度增長75.8%，放量供應。
　　
　　從供求關系看，第一二季度商品住房市場供不應求，伴隨三季度供應量的增加，供需關系逐步回歸合理。第二季度全市商品住房供求比為0.65：1，至第三季度轉為1.35：1；第二季度市區供求比為0.77：1，至第三季度轉為1.13：1。
　　
房價：市區房產均價居全省第四
　　
　　受到市場銷售形勢好轉、建筑成本提高、物價指數上漲等相關因素影響，今年房價有所提升。
　　
　　目前泉州市區均價位居全省9個設區市的第4位，明顯低于福州和廈門。從房價指數漲幅看，今年新建住宅房價環比指數增長明顯低于70個大中城市的大部分城市，排名基本在50位上下徘徊。
　　
　　另外，市區成房產投資快增的主支撐點。1～9月，泉州全市完成房地產開發投資440.4億元，同比增長54.4%，占我市全社會固定資產投資比例由去年同期的19.6%提升至24.9%。其中建安投資增長43.5%；土地購置費增長146%。
　　
　　今年我市月度累計的房地產開發投資均保持在40%以上的增長幅度，位居全省前列。
　　
　　全市新開工面積1193.7萬㎡，同比增長65.7%。