新老首富辯樓市：泡沫已成論PK剛需支撐論

來源:閩南網 2013-10-29 15:21 http://www.fafqdl.cn/

金秋的房地產市場呈現冰火兩重天，一邊是一二線城市熱得燙手的火爆場面，另一邊卻是三四線城市的穩定甚至低迷。面對火爆的一二線樓市，宗慶后的聲音代表相當一部分人士的觀點：警惕中國樓市泡沫。但是身處房地產圈的王健林觀點卻截然不同：
　　
　　王健林：認為北上廣，或者說包括二線城市，像合肥、長沙這些，需求是靠投資撐起來的這種看法是完全錯誤的。最近十年，北京城市人口凈增750萬，上海這十年城市人口凈增800萬。每年北京上海大概是(凈增)70到80萬人，廣州(凈增)大概60萬人，這70-80萬人，不用太多，1/7的人買房就是10萬套，就相當于北京當年供應總量。很多所謂做經濟分析的人，所謂的研究者，基本上是坐在辦公室里想問題，他應該到實地去看一看，我們現在的房地產需求不能簡單的說就是泡沫。我覺得絕大部分，只要有限購的城市，基本上還是剛性需求為主的，不然的話，這是什么泡沫呀！

既然房價沒有泡沫，對目前的房地產調控，王健林有如何看？猶豫再三，王健林說了實話，他認為目前的房地產調控并不太成功，原因是方向不對：
　　
　　王健林：調控的定位發生了偏差。我們把調控的定位定成控制房價上漲，而不是定位在保證居者有其屋，方向差了，你做再大的努力效果也不好。中國還在城市化快速形成當中，中國經濟體在向著世界第一大經濟體發展，人們收入還在增加，你指望房價不漲，這個定位首先我覺得就不科學。
　　
　　目前市場上瘋傳，房地產調控的長效機制馬上就要登臺亮相了。不少人寄希望于此，希望高燒的房價能降降溫。但是王健林有給大家潑了一盆冷水：
　　
　　王健林：至于建立長效機制，說老實話，我看也很難有什么機制做到大家都滿意。不要寄希望于哪個人提出來幾招就成為領導、商人、百姓都滿意的高招，這些招基本上出不來。為什么呢？解決房子問題對世界各國政府都是高難度考題。

王健林并不是第一個成為中國首富的房地產大佬。縱觀十數年來的富豪排行榜，幾乎沒有人能夠蟬聯。盡管王健林如此看好房地產市場，市場的風云變幻又有誰能說得清！就在成為首富之際，王健林自己也屢次受到質疑。短短一年時間，從哈爾濱到合肥，萬達共投資1400億，落下四子。外界對于萬達的資金鏈的質疑此起彼伏。

　　
　　王健林：很多財經記者，甚至包括一部分分析人士就簡單的把我們宣布的總投資相加，這么多錢，你們有這么多錢嗎？我們講的總投資，比如說合肥這個項目的總投資400億，什么時間完成呢，我們給這個項目的經營期是15年，我們任何一個項目給它的經營期至少是8到10年。簡單的把項目總投資就作為當年的投資，這是一個極其錯誤的概念。總投資是這個項目完成之內的所有投資額的相加。
　　
　　兩個中國首富對房地產市場的觀點可以說大相徑庭，究竟誰對這個霧里看花的市場看得更清晰，更準確，這恐怕需要時間的檢驗！此時此刻時間是檢驗真理的唯一途徑！

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