交通格局“洗牌”　引發僑體板塊樓市新猜想

來源:閩南網 2013-10-25 11:15 http://www.fafqdl.cn/

　　閩南房產網訊與其他板塊相比，處于城市腹地的僑體板塊，可以說是“失聲”已久。而隨著城市軌道交通建設和刺桐路北拓等交通格局重塑，以及新盤落戶片區改造等多重利好條件，將有利于推動僑體板塊的發展，更引發了各界對刺桐北路僑體板塊發展格局的大猜想。

【現狀】城市腹地價值有待進一步挖掘

　　處于城市腹地的僑體板塊，可以說是“失聲”已久。提及這一板塊，很多人腦海里立馬涌現出如僑鄉體育館、體校、湖美酒店等建筑，可能偶爾還會想起泉州南少林圣地也是在這里。記者走訪時了解到，這一板塊早些年由于僑鄉體育館等公共配套建立以及刺桐路景觀整改及拓寬，這里不僅是周邊市民強身健體的一大去處，同時也是眾多活動舉辦的聚集地。但是，隨著海峽體育中心的建成，僑鄉體育館的聚集效應已大不如前。

　　同時，商業、路網也成為影響該板塊發展的兩大因素。據了解，刺桐北路以北這一片區由于早期規劃及管理不周全，同時受制于交通不便，一直被忽視，這一城市腹地價值暫未凸顯。

　　據泉州市勘察設計與科技協會秘書長、副會長王啟生介紹，僑體板塊處于泉州市中心，地理優勢顯而易見。同時，它還有著得天獨厚的人文優勢，5A級自然風景區——清源山、草邦水庫、泉州南少林寺等人文資源都在為這個板塊價值加分。而僑鄉體育館等休閑配套也漸趨完善。只是，一直以來，由于缺乏大型商業配套，交通路況不便且較為混亂，導致板塊價值未得到充分發揮。

【改變】路網改造改變板塊格局

　　僑體板塊當前格局今后有望得到改變。日前，有關部門透露，泉州城市軌道交通一號線將力爭在2015年開工建設，2020年建成通車。這條即將改變泉州市民出行方式的軌道交通，有望在各個黃金站點催生新商圈，為僑體板塊帶來首要利好。

　　據了解，泉州城市軌道交通一號線項目全長約40公里，根據初步規劃，泉州城市軌道交通一號線北起福廈高鐵泉州站，終于石獅市，途經市區少林路、刺桐路等主干道，全線設車站30多座。

　　同時，為拉近市區與城東新區間的距離，泉州中心城區往城東將打通第二條通道，刺桐路將進行北拓，一直延伸至城東片區通源街和國道324線交叉口，這條通道有望打破僑體板塊交通不便的現狀。

　　此外，泉州軌道交通四號線路起于臺商投資區，止于晉江西濱組團，沿途經過東湖街、溫陵路等，使得刺桐路以北地塊的周邊路網更加密織。未來，刺桐北路成為幾條交通軌道以及多條路網的黃金站點，有望聚集大量的人流催生出繁華商業。

　　業內人士普遍認為，隨著城市交通軌道建設以及刺桐路北拓，這兩大利好條件的帶動，將有利于推動僑體板塊整體的發展。

地產開發升溫商圈重塑

　　正當僑體板塊交通困境有望得到改善之際，這一板塊迎來了新發展契機。第一個具有閩南文化特色的綜合體項目將在這里綻放光彩。

　　10月20日，泉州首個跨界文化交流平臺——兆基·刺桐里正式啟動，引發了各界對于泉州文化傳承的討論，拉開了兆基·光明城180畝大盤的神秘面紗，同時引發了各界對于刺桐北路僑體板塊的極大關注。

　　正如首場高端文化活動所展示的一樣，兆基·光明城圍繞僑體板塊所擁有的不可復制文化價值及景觀資源，因地制宜進行創作。據了解，該項目依托清源山，以山水風光為基礎，山、水、禪、林為生態肌理，復合觀光游憩、養生居住、休閑購物、商務辦公、時尚高端、娛樂體驗等多功能于一體，打造泉州最具閩南特色文化的南中國首席5A文旅風情商業區。

　　更值得關注的是，兆基·光明城商圈區別于萬達、世界城、泰禾等大型綜合體商業形態，其建筑融合閩南建筑特色，以傳播閩南文化為核心，與現代商業有機結合，并由東西薈、刺桐里、古厝今街、清源山居四個具有文化韻味板塊組成，打造泉州獨一無二文旅商圈，并且能夠代言泉州文化的新名片。

　　福建兆基置業有限公司總經理林寶華表示，兆基·光明城進駐開發后，將為這一板塊注入新生機，同時有望打破僑體板塊長期以來沉寂現狀，泉州樓市的發展格局也將重新定義。

【猜想】獨具特色宜居又宜商

　　“與其他的板塊相比，這個板塊具有自己的特色，是一個不可多得的宜居又宜商的板塊。”泉州市勘察設計與科技協會秘書長、副會長王啟生認為，從地段來看，這個板塊處于市中心，可以滿足人們置業不離城的需求；從居住的角度來看，這里處在清源山風景區腳下，不論是自然景觀及人居環境都非常宜居，可以在城市里體驗山居生活；從交通來說，未來，隨著泉州城市軌道交通一號線項目及刺桐路北拓工程的完成，這里的路網將走向成熟。

板塊價值將重新定義

　　廈門域合房地產代理公司總經理余鋒認為，僑體板塊是鮮有的黃金地塊，一方面，地處泉州市區，距離市中心僅需5分鐘路程。另一方面，市中心的地塊越來越稀缺，僑體板塊是市區中現有的地塊，地塊價值高。同時。隨著大項目的大舉開發，以及特色定位，該片區價值有望被拉高。

　　據了解，目前這個板塊已經受到眾多購房者的關注。泉州房產中介行業規模實力品牌——易嘉房產總經理梁曉輝告訴記者，雖然目前，這個板塊的新項目不多，但是二手房依然深受到眾多購房者追捧。部分樓盤的二手房均價已經逼近一萬元，整個板塊的二手房均價已經突破8000元/平方米。不少購房者看好這里位于市中心，且人文環境極具優勢。未來，隨著路網的完善以及兆基·光明城這樣的大項目進駐，這一板塊的價值將會進一步凸顯。

準確定位打響旅游和文化牌

　　在新天城市廣場營銷負責人楊汪澤看來，交通發展是區域發展的根本。隨著刺桐路北拓，將有助于緩解北迎賓大道以及未來坪山隧道的交通壓力，刺桐北路有望成為通往城東—洛江的新路網，將通過強大車流、人流進一步帶動僑體板塊的發展。由于這一片區文化保留的限定，以及泉州人傳統置業觀念，不利于打造宜居片區，文化旅游的定位方向才有助于整個板塊發展。

　　長期以來，這一板塊爭議性較大，除了地處市區外，多重不利因素也同時存在，簡單的項目開發可能無法撬動市場。冠亞集團營銷總監林謀章認為，項目如何打造如何定位成為成功的關鍵點，而文化項目的推廣則需要政府力量，方能將弊端化為利好條件。

（本網記者林桂平見習記者陳碧綠）

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