閩南房產(chǎn)網(wǎng)訊　第四季，眾多實(shí)力房企攜品質(zhì)之作入市，供應(yīng)迅速放量，一場(chǎng)更為激烈的肉搏戰(zhàn)呈愈演愈烈之勢(shì)。眾多樓盤“競(jìng)賽”，樓市將走向何方？本報(bào)記者特別對(duì)話多位行業(yè)人士，共議第四季泉州樓市走勢(shì)。

樓市購(gòu)房需求進(jìn)一步釋放

　　今年國(guó)慶期間，泉州樓市的銷售情況普遍良好。嘉琳廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)余震表示，以嘉琳廣場(chǎng)為例，國(guó)慶7天的銷量相當(dāng)于平時(shí)半個(gè)月的銷量。作為第四季度的開篇，國(guó)慶的熱銷將會(huì)延續(xù)。這是市場(chǎng)需求得到釋放的結(jié)果，這從今年上半年樓市的旺銷就可以看出。而第四季度，眾多新盤推盤入市，眾多備受購(gòu)房者期待的全國(guó)性品牌開發(fā)商的項(xiàng)目將開盤，將會(huì)進(jìn)一步刺激購(gòu)房需求的釋放。

　　第四季度，剛需、改需產(chǎn)品將占市場(chǎng)主導(dǎo)，這類產(chǎn)品的供應(yīng)量較大。從市場(chǎng)供應(yīng)情況來看，上半年這類住宅產(chǎn)品的供應(yīng)量并不多，而下半年，特別是第四季度大量剛需、改需產(chǎn)品面市，將滿足這類購(gòu)房者的購(gòu)房需求，市場(chǎng)將會(huì)進(jìn)一步升溫。

差異化競(jìng)爭(zhēng)促進(jìn)產(chǎn)品分化

　　第四季度，眾多大盤入市，這也傳遞出了市場(chǎng)利好的信號(hào)，說明大家對(duì)第四季度市場(chǎng)都抱有良好的預(yù)期。這些大盤的進(jìn)駐，將帶動(dòng)泉州城市居住品質(zhì)的提升，同時(shí)，也將為泉州樓市帶來不少新理念，對(duì)市場(chǎng)的良性發(fā)展將起到積極推動(dòng)作用。從購(gòu)房者來說，眾多新品亮相，可選擇的產(chǎn)品更多，選擇空間更大。

　　福建中超實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理田豐華表示，眾多新品入市，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇難免，不過，面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，不同的開發(fā)商只要找準(zhǔn)自身的差異化定位，就能擁有自己的優(yōu)勢(shì)，保障市場(chǎng)份額。以中超·水木春天項(xiàng)目為例，一期已經(jīng)全部售出，二期項(xiàng)目也開始蓄客。雖然第四季度有不少大盤將入市，但是，中超·水木春天二期的蓄客效果還好于我們的預(yù)期。這主要是因?yàn)槲覀冋覝?zhǔn)了自己的差異化定位，具備別人所不可替代的特點(diǎn)。例如，我們項(xiàng)目背倚清源山，遠(yuǎn)眺洛陽江，堅(jiān)持打造純生態(tài)高端住宅，以中小戶型為主，重點(diǎn)滿足剛改消費(fèi)群體的購(gòu)房需求等。

搶客戰(zhàn)引發(fā)樓市營(yíng)銷革命

　　當(dāng)下泉州樓市大牌云集，泉州推盤潮一波接著一波。可以說，今年第四季度，最大的亮點(diǎn)在于眾多實(shí)力新盤推出，實(shí)力開發(fā)商如何運(yùn)用自身的品牌優(yōu)勢(shì)以及創(chuàng)新的營(yíng)銷手法，來爭(zhēng)取更多的客戶。

　　從第四季度即將開盤的項(xiàng)目來看，北峰片區(qū)的兩強(qiáng)——萬科和建發(fā)，將會(huì)掀起泉州實(shí)力開發(fā)商爭(zhēng)奪戰(zhàn)的序幕，這兩個(gè)品牌和實(shí)力都?jí)蛴驳拈_發(fā)商，如何運(yùn)用自身的資源去搶奪更多的客戶，以達(dá)到預(yù)期的開盤效果，讓不少行業(yè)人士期待。此外，中駿·柏景灣和華大泰禾廣場(chǎng)之間的高層搶客爭(zhēng)奪戰(zhàn)仍然在繼續(xù)，接下來的開盤是否會(huì)有第一次開盤這樣的效果，我們拭目以待。

　　香繽國(guó)際營(yíng)銷總監(jiān)張族浩認(rèn)為，不僅是泉州市區(qū)有明顯的房企爭(zhēng)奪戰(zhàn)，在大泉州地區(qū)，特別是如今愈演愈熱的石獅地區(qū)，品牌爭(zhēng)奪戰(zhàn)更加明顯。中駿·商城、中駿·天譽(yù)、石獅泰禾廣場(chǎng)、陽光城·麗茲公館、石獅萬科項(xiàng)目、世茂·摩天城等高端項(xiàng)目，都或?qū)⒃诘谒募径乳_盤，這也給原本以本土企業(yè)為主的石獅樓市，帶來新的樓市革命，也是品牌房企之間的血拼之戰(zhàn)。

　　回歸到泉州樓市來說，今年第四季度的樓市走向應(yīng)該是平穩(wěn)、健康的增長(zhǎng)。這不僅體現(xiàn)在成交量上，同樣體現(xiàn)在價(jià)格上，量?jī)r(jià)齊升的趨勢(shì)也越加明顯。

品質(zhì)之爭(zhēng)助力樓市

　　第四季泉州樓市之爭(zhēng)本質(zhì)上是一場(chǎng)新的品質(zhì)運(yùn)動(dòng)之爭(zhēng)。一方面外來的實(shí)力房企旗下項(xiàng)目紛紛亮相，另一方面本土崛起的實(shí)力房企以新的品質(zhì)力作迎合市場(chǎng)，形成了當(dāng)下品質(zhì)共榮樓市的局面。

　　東海灣營(yíng)銷總監(jiān)肖克看來，以東海灣·御花園為例，該項(xiàng)目集東海開發(fā)多年經(jīng)驗(yàn)，欲打造泉州人居新標(biāo)準(zhǔn)，不管從園林景觀、用材用料、戶型創(chuàng)新，還是景觀資源占有，堪稱集大成者。

　　品質(zhì)相爭(zhēng)體現(xiàn)泉州樓市“正能量”競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)，對(duì)區(qū)域樓市而言，不啻為一件好事。肖克進(jìn)一步提出，區(qū)域房企通過自身開發(fā)水平提升吸引購(gòu)房者注意，提升了區(qū)域內(nèi)的人居水平，購(gòu)房者居住體驗(yàn)得以提升，促使區(qū)域內(nèi)的房企必須進(jìn)一步加大品質(zhì)做法，迎合市場(chǎng)。同時(shí)，這些“高端、大氣、上檔次”的樓盤面市，成為樓市選擇另一種有益補(bǔ)充，市場(chǎng)的產(chǎn)品供應(yīng)更加豐富，多樣產(chǎn)品、多種價(jià)格，可以說，品質(zhì)之爭(zhēng)形成樓市共榮局面。