商業地產泡沫隱現 部分開發商未雨綢繆
住宅限購之后，商業地產得寵。繼2011年萬億資金逐利商業地產后，2012年增量資金仍在源源不斷地注入這一領域。看似無限風光的背后，有業內人士認為，商業地產的泡沫正悄然吹脹。記者了解到，部分涉足商業地產的企業已經開始著手準備，通過謹慎擴張、運營模式多元化等方式，來規避可能到來的“暴風雨”。
中國商業地產聯盟近期發布的報告顯示，2011年全國商業地產開發投資總額接近萬億元，出現爆發式增長。京滬商業地產銷售額更是創下2007年以來的新高。根據監測數據，北上廣深四個一線城市和成都、天津等重點城市，去年的商用物業售價和租金均呈上漲趨勢。其中北京商業地產成交總額同比增長34%，成交均價同比上漲7.5%。與此同時，寫字樓空置率持續走低，租金漲勢如虹。
受租售價格上漲的刺激，2012年以來，商業地產項目不僅在建速度加快、供應增加，而且還有大批新的增量資金在伺機進入。業內專家表示，去年以來，有意愿投資商業項目的機構和個人顯著增加，背后的資金不可估量，其中不少是因為住宅限購而轉向商業，主要的誘惑就在于商業的價格在不斷上漲。
由于在建和潛在供應量巨大，部分城市商業地產面臨過剩風險。
新業集團副總裁吳堯認為，除了供應量過大以及與住宅遭遇的信貸受限等問題外，商業地產面臨的風險還體現在開發商專業度低、專業人才匱乏。“一些轉型商業地產的企業，特別是2008年前后才開始進軍商業地產領域的企業，未來將面臨許多問題。”他預測，2012年三季度起，商業地產問題將會逐漸暴露。
中國商業地產聯盟近期發布的報告顯示，2011年全國商業地產開發投資總額接近萬億元，出現爆發式增長。京滬商業地產銷售額更是創下2007年以來的新高。根據監測數據，北上廣深四個一線城市和成都、天津等重點城市，去年的商用物業售價和租金均呈上漲趨勢。其中北京商業地產成交總額同比增長34%，成交均價同比上漲7.5%。與此同時，寫字樓空置率持續走低，租金漲勢如虹。
受租售價格上漲的刺激，2012年以來，商業地產項目不僅在建速度加快、供應增加，而且還有大批新的增量資金在伺機進入。業內專家表示，去年以來，有意愿投資商業項目的機構和個人顯著增加，背后的資金不可估量，其中不少是因為住宅限購而轉向商業，主要的誘惑就在于商業的價格在不斷上漲。
由于在建和潛在供應量巨大，部分城市商業地產面臨過剩風險。
新業集團副總裁吳堯認為，除了供應量過大以及與住宅遭遇的信貸受限等問題外，商業地產面臨的風險還體現在開發商專業度低、專業人才匱乏。“一些轉型商業地產的企業，特別是2008年前后才開始進軍商業地產領域的企業，未來將面臨許多問題。”他預測，2012年三季度起，商業地產問題將會逐漸暴露。
責任編輯：hdwmn_hsy
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