統計數據稱房價25年凈增13倍年均上漲55%

來源:羊城晚報 2013-02-27 10:19 http://www.fafqdl.cn/

　　“全國房價十年僅漲143%？”昨日（25日）羊城晚報一則報道再度引發坊間討論，有市民表示“感覺不止漲了這么少”，更有經濟學界人士以國家統計局權威數據回應：“1987-2012年這25年里，國內商品房平均銷售價格累計凈增了13.19倍，平均每年上漲55%。”

最早樓市統計數據始于1987年

　　恒泰證券首席經濟學家、中國國情與發展研究所經濟學研究員清議發博文表示，國內最早的樓市統計數據始于1987年。“從那時起，房價是不是年年漲？每年的漲幅是多少？至2012年累計漲幅又是多少？想必這是所有人都關心的問題。”

　　清議援引國家統計局公布的一份《1987年以來的國內商品房平均價格及上漲情況概覽》指出，“計算年度商品房（新房）平均銷售單價并不難，即商品房銷售額/商品房銷售面積。計算結果雖不是住宅的價格，但由于住宅在商品房銷售當中占絕大多數，所以，用這樣一個平均價格來衡量房價漲幅與實際情況應當相差無幾。”需要說明的是，本文所使用的年度商品房銷售單價是一個國內平均數，各地數據則存在差距，尤其是一線城市與三四線城市之間。

專家預測未來房價保持上漲慣性

　　記者注意到，表格上1987年全國商品房平均單價僅408元/平米，到了2012年則達到5791元/平米。計算定基房價指數（1987年為100），2012年已經是1419.4。

　　“換言之，總體看來，1987-2012年這25年里，國內商品房平均銷售價格累計上漲了13.19倍，回頭看平均每年上漲55%（復合上漲的結果）。”清議解釋道。

　　記者發現，其中年度最大漲幅出現在1993年，達到29.8%；25年里，只有1999年和2008年兩個年度有所下跌，但跌幅分別只有0.05%和1.6%。清議分析，不難看出，只有在外部發生重大金融危機的情況下，國內商品房銷售價格才會出現下跌。而歷次樓市調控政策，都沒有出現價格下跌，即使在當年銷售面積有所下降的年份（1989年、1996年和2008年）也是如此。

　　清議坦言：“由于長期調控政策所積累的樓市結構性矛盾日漸加深，即使政策回到正確的軌道，未來房價仍將保持一定的上漲慣性。”

1987年廣州最早有商品房賣

有讀者存疑：1987年，國內就有商品房賣？

　　“事實上，1979年10月廣州市就引進外資開發建設全國第一個純商品住宅小區——東湖新村啦！”廣東省房協秘書長王韶回憶，1980年11月，東湖新村首期1-5棟封頂，這些房子全部交給港方，在預售階段便被搶購一空。當時這批面向國內市場的“商品房”賣價多少？據一位熟知當年情況的地產行家回憶，依稀記得大概是600元/ 左右，“上世紀80年代普通市民的工資才幾十元，這個房價是相當的貴，因此買得起的人有兩種：有一部分是港澳客人，而很大一部分是各大單位整棟整棟地買走，作為單位宿舍。”

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