標桿房企銷售開門紅今年房產行業利潤或將回歸

來源:上海證券報 2013-02-19 11:33 http://www.fafqdl.cn/

　　2013年以來，購房者積極入市，推動市場走熱，新開盤項目的去化率明顯增加，在買賣雙方的博弈中，房企主動地位大大提升。這從上市房企1月份的銷量上升中可見一斑。

　　標桿房企銷售開門紅

　　據鏈家地產市場研究部統計，萬科、恒大地產等20家標桿上市房企1月銷售合計855.32億元，環比增長6.42%，同比增長174.95%，實現開門紅。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，標桿房企的銷售業績看好，一方面是由于2012年末市場的延續，從成交量來看，雖然沒有達到2012年6月的成交量高峰，但是與相對火熱的年末相比，依然出現了環比上漲。

　　張旭認為，年初標桿房企的銷售開門紅，業績明顯增長，使得整體房企的信心明顯增加。即便是一些房企由于自身推盤節奏的原因出現業績的環比回落，但當前整體的市場預期仍給房企帶來樂觀。

　　另外，從銷售單價來看，這20家房企在1月的銷售均價為1.13萬元/平方米，同比增長5.78%。年初的銷售增長，現金收入增加，將會明顯改變房企的經營策略。與2012年相比，2013年的房企經營將會更為積極，土地和并購市場將出現截然不同的表現。

　　今年房地產行業利潤或將回歸

　　據鏈家地產市場研究部統計，截至2月18日，已經有54家A股房企發布了2012年利潤預告，預虧及預減的達24家，占比44.4%。

　　張旭認為，2012年是市場從限購影響中逐步恢復的一年。尤其是上半年，房企為了保證健康的財務狀況，犧牲利潤保證銷售的表現明顯，所以2012年的利潤情況不容樂觀。但是不同房企的利潤情況有所不同，從排名前100的12家大型房企來看，預減的房企為三家，占比僅為25%。而排名100以外的42 家中小型房企，預虧和預減房企為21家，占比高達50%。在2012年的市場情況下，中小房企的利潤表現明顯弱于大型房企。

　　2012年，雖然限購限貸政策仍然得到了嚴格執行，但是從全國范圍來看，調控政策對市場的沖擊慢慢淡化。購房者積極入市，推動市場走向火熱，新開盤項目的去化率明顯增加，在買賣雙方的博弈中，房企主動地位大大提升。在這種背景下，2013年房地產行業的利潤率將會出現明顯回歸。

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