春節樓市反常近八成城市成交量同比大漲

來源:南方日報 2013-02-19 11:30 http://www.fafqdl.cn/

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　　傳統的樓市淡季――春節，今年卻呈現反常的情況。根據中國指數研究院最新發布的中國主要城市春節期間樓市交易數據顯示，2月9日至2月15日監測的27個城市成交量，較去年同期普遍上升，在同比上漲的21個城市中，14個城市增幅超一倍，其中貴陽同比增幅高達2675%。

　　中指院報告稱，2013年春節期間（2月9日至2月15日），從成交面積來看，重點監測的27個城市樓市成交面積較去年春節同期（2012年1月22日至1月28日）相比，其中同比上漲的城市達21個，更有14個城市成交面積漲幅超過一倍。

　　其中，去年被曝出隱含巨大庫存風險的貴陽市，在春節迎來一波強勁反彈，同比漲幅最大。貴陽筑房網預售備案數據統計顯示，春節期間貴陽共成交399套，是去年同期的30倍，創下近4年來新高，成交面積同比漲幅也達到2675%。除此之外，溫州漲幅其次達1433.33%。而在重點監測的北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶等10大城市中，同比漲幅最大的為成都，成交面積較去年同期上漲227.78%。

　　一線城市中，除深圳春節期間只成交1套房，跌幅超九成外；上海成交41套，同比上漲158.82%，盡管成交數量不多，卻也是2010年來的最好成績；廣州網簽82套，同比上漲1.8倍。而受春節長假期間網簽暫停影響，北京全市二手住宅交易量陷入谷底，但是春節期間，尤其是正月初三之后，房源供應量和客戶需求量明顯增多。來自偉業我愛我家的統計數據顯示，今年春節長假期間，北京二手住宅市場新增客戶登記量同比大幅上漲170%，新增房源登記量也同比翻番。

　　另據渣打銀行調查，30家開發商普遍認為春季建設活動將進一步恢復，其中有25家表示今年建設規模將大于去年。在購房者結構上，49%為首次購房家庭，35%為改善居住條件，15%作為投資，預計今年實際需求將繼續帶動銷售。

　　有業內人士指出，春節前二手樓市的量價齊升，以及未來房價仍將持續上漲的預期，使得春節期間購房人群的恐慌性心態依舊持續，購房熱情依舊不減。目前再度出臺更為嚴格的“限購、限貸”政策的可能性不大。因此，今年的樓市調控或將更偏向于通過制度、稅收等手段力促市場供應，包括土地供應、商品住宅供應、存量房供應、保障房供應等。

　　但有觀點認為，如果房價上漲幅度超過監管層容忍限度，可能導致出臺更嚴格的調控措施。特別是即將召開的全國兩會將成為重要風向標。兩會以后，新一輪房地產調控方向更趨明朗，將決定2013年樓市的最終走向。

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