中科院預測：2013年中國商品房均價6200元/平

來源:福房網 2013-01-28 15:16 http://www.fafqdl.cn/

　　在房地產調控政策保持穩定的情況下，預計2013年中國全國商品房平均銷售價格為人民幣6200元/平方米左右，同比上升7.6%。全國商品房銷售均價走勢為前高后低，其中一、二線城市商品房銷售均價保持上漲，三、四線城市出現下跌。

　　中國科學院預測科學研究中心26日在北京發布其2013年中國經濟的主要年度預測結果顯示出上述信息。該中心分析稱，2012年以來，為進一步遏制房價過快上漲，國家繼續嚴格實施房地產調控政策，調控效果逐步凸顯。展望2013年，影響中國房地產市場走勢的因素眾多：

　　——長期性因素支撐房價保持上漲。新型城鎮化是中國未來擴大內需的最大潛力所在，將帶動房地產市場發展，使剛性需求得到釋放，促進房價上漲；居民收入增加是房價上漲的長期推動因素；土地供給短缺，土地價格上升在長期上會推動房價上行。

　　——短期供需狀況對房價形成一定的上行壓力。經濟增長溫和反彈，促進房地產開發投資增長；房地產市場供需失衡，可能對房價形成上行壓力；房地產企業資金壓力減緩，融資難度降低，阻礙房價下降。

　　——政策因素可能促使房價漲幅回落。已有的房地產調控政策不放松，會進一步遏制房價過快上漲；擴大房產稅試點范圍的改革方向確定，有助于抑制投資和投機需求；保障性住房建設等供給面因素短期內對房價具有平抑作用。

　　在各項影響因素的綜合作用下，預計2013年商品房價格將延續2012年平穩增長的態勢。

　　針對中國房地產市場下一步調控，中科院預測中心還提出多項政策建議：堅持房地產調控政策的穩定性和連續性，適時適度進行預調微調；嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策等政策，抑制投資投機需求；穩定政策預期，切實增加住宅土地有效供給，加快結構調整，挖掘存量住宅供給潛力；推進保障性安居工程建設，提高保障性住房的建設質量與社會效益；積極拓寬房地產企業融資渠道，適時適當發展房地產金融。

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