實(shí)惠的價(jià)格、齊全的配套以及優(yōu)勢(shì)的地段讓越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買二手房。那么，什么樣的二手房具備宜居的條件呢？又是什么樣的二手房升值潛力更大呢？記者解說(shuō)四大關(guān)鍵詞，幫助您選購(gòu)合適的廈門二手房。
　
　　關(guān)鍵詞

　　地段

　　房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)有句名言叫：地段、地段還是地段。地段是購(gòu)房者們?cè)谶x房時(shí)最優(yōu)先考慮的問(wèn)題，也是造成二手房房?jī)r(jià)懸殊的一大因素。好地段，要有便捷的交通、齊全的配套、宜居的環(huán)境，人文、商業(yè)氛圍濃厚，房子升值潛力大。然而，反過(guò)來(lái)說(shuō)，好地段同時(shí)也意味著該片區(qū)的房子價(jià)格及居住成本高。

　　記者解說(shuō)

　　據(jù)記者調(diào)查，中山路、思北、火車站、文灶、濱北、禾祥等幾大區(qū)域現(xiàn)在仍是島內(nèi)的黃金地段，商業(yè)繁華，綜合配套完善。這些片區(qū)的二手房掛牌均價(jià)基本都在2萬(wàn)元以上，處于島內(nèi)外各大片區(qū)之首。五緣灣及會(huì)展中心一帶的新興片區(qū)，雖然配套尚未完善，但樓盤(pán)品質(zhì)較高、居住環(huán)境好，房?jī)r(jià)同樣靠近高位。蓮花、松柏、康樂(lè)等老社區(qū)，業(yè)態(tài)較為成熟，房屋性價(jià)比高，但多數(shù)房齡較老，升值潛力不大。

　　關(guān)鍵詞

　　配套

　　配套有兩方面的含義：一是小區(qū)內(nèi)部的配套，如是否有健身場(chǎng)地、園林綠化如何、物業(yè)管理水平如何等。二是小區(qū)周邊的生活配套，可考量的因素包括交通、商超、金融機(jī)構(gòu)、醫(yī)院、學(xué)校及片區(qū)未來(lái)幾年內(nèi)的配套規(guī)劃等。居民生活半徑內(nèi)配套的完善程度直接影響到了生活的幸福指數(shù)。對(duì)于二手房而言，在開(kāi)發(fā)商品牌影響力弱化的情況下，配套無(wú)疑是購(gòu)房者們?cè)谥脴I(yè)時(shí)考慮最多的問(wèn)題。

　　記者解說(shuō)

　　在所有的配套中，教育配套對(duì)于房屋價(jià)格的影響最大，而學(xué)區(qū)房也是令不少人選擇購(gòu)買二手房的一大主要原因。據(jù)記者了解，廈門同一個(gè)片區(qū)內(nèi)的二手房中，學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房每平方米可達(dá)到3000元甚至以上的價(jià)差，很多學(xué)區(qū)房還經(jīng)常出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象。需要注意的是，各大學(xué)校的學(xué)區(qū)劃分并無(wú)規(guī)律，并不是離學(xué)校近的房子就一定是學(xué)區(qū)房。建議有學(xué)區(qū)房需求的朋友應(yīng)先咨詢相關(guān)機(jī)構(gòu)或者專業(yè)人員。

　　關(guān)鍵詞

　　房齡

　　與一手房不同，選購(gòu)二手房還要著重考慮的一大因素是：房子的年齡。理論上而言，房屋的價(jià)值是隨著房齡的增加而減少的，房屋的質(zhì)量同樣與其年齡成反比，房子的折舊性不容忽視。另一方面，房齡越老，辦理貸款的難度也就越大，一般銀行不為房齡在25年及以上的房子提供貸款。要買這種高齡的房子只能選擇全額付款的方式。

　　記者解說(shuō)

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，二手房房齡對(duì)房屋成交及價(jià)格的影響表現(xiàn)為：樓盤(pán)剛交房時(shí)是該樓盤(pán)二手房交易的第一個(gè)高峰期；辦完產(chǎn)權(quán)時(shí)是第二個(gè)高峰期；產(chǎn)權(quán)證滿5年時(shí)，由于所需繳納的稅費(fèi)減少，將促成第三個(gè)成交高峰。6-10年時(shí)保持平穩(wěn)成交的趨勢(shì)。11、12年后，房子的成交難度就會(huì)增加，價(jià)格會(huì)比片區(qū)其它較新的二手房便宜不少。因此，買房時(shí)要注意選擇合適的房齡。買高齡的房子雖然比較便宜，但升值潛力較差，未來(lái)轉(zhuǎn)手存在著一定的難度。

　　關(guān)鍵詞

　　中介

　　房屋所擁有的是產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)還是使用權(quán)；房屋是否存在法律問(wèn)題，是否涉及債務(wù)糾紛；采取哪些措施將使交易過(guò)程更有保障……二手房交易是一項(xiàng)資金多、環(huán)節(jié)多、程序復(fù)雜的活動(dòng)，容易涉及到多種法律問(wèn)題。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要理清這些問(wèn)題既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力。于是，找中介，找什么樣的中介就成為了購(gòu)房者在買二手房時(shí)要著重考慮的一大問(wèn)題。

　　記者解說(shuō)

　　中介靠不靠譜對(duì)二手房交易能否成功，是否有保障有著十分重要的作用。記者認(rèn)為在選擇中介時(shí)最著重考慮的應(yīng)該是中介的專業(yè)水平與誠(chéng)信程度。廈門大大小小的中介門店已達(dá)數(shù)百家，小中介多，品牌中介少，經(jīng)紀(jì)人水平也是參差不齊。多了解、多打聽(tīng)、多比較，不僅能選到對(duì)的中介更有機(jī)會(huì)選對(duì)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人。目前，廈門的中介費(fèi)用大約為房屋總價(jià)的2.5%。