專家強調不會出現2009年一樣的逆轉行情 樓市調控方向不會變調控措施或將加強

　　11月以來，北京、上海、廣州等多地的二手房放盤量激增，成交量明顯增長。有不少媒體對相關數據進行“娛樂化”解讀，認為是由于國家在多地試點推行公開官員個人財產及住宅信息，部分擁有多套房產的“房叔”急于脫手名下房產，導致二手房交易市場異常火熱。

　　對此相關報道，業內人士各執一詞。有專家認為，“房叔”拋售名下房產，不是調控，勝似調控，樓市將意外地迎來一個利空。但也有專家指出，“房叔”拋售的房產數量在二手房市場中“微不足道”，并不會實質性影響樓市供求。

　　時至年尾，國內樓市明顯出現一輪“暖冬”行情，多個城市出現供需兩旺的“盛況”。

　　近日，中國國家統計局發布了2012年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，較之上月，70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有53個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%。

　　在53個住宅價格上漲城市中，一線城市均名列其中。其中北京、廣州、深圳漲幅均為0.6%，上海較10月上漲0.2%。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1.0%。僅有10個城市房價較10月出現下降，其余7個城市的房價持平。

　　房價的持續上漲，讓購房者無法繼續“淡定”，看漲房價的預期日趨明顯，不少“剛需”轉而積極入市。據搜房網數據監控中心統計，北上廣深4大一線城市中，北京11月簽約12988套，環比上漲37.32%；上海11月簽約8185套，環比上漲10.87%；廣州11月簽約8843套，環比下跌9.38%；深圳11月簽約4352套，環比上漲19.36%。4城11月共計簽約4.3萬套，環比10月上漲13.64%，同比2011年11月更是大漲接近1倍。

　　而這股樓市暖風絲毫不畏懼冬日的嚴寒，繼續吹進12月。進入12月份以來，各地樓市成交量均表現上漲。

　　據中原地產研究中心統計數據顯示，截至12月16日，12月54個城市合計新房簽約套數為148235套，雖然相比創造年內新高的11月有所下滑，但依然是年內的第二高點。其中，北京月內簽約7966套，上海簽約6971套，廣州5351套，深圳2583套，天津4387套，大部分城市均出現了年底“翹尾”現象。

　　“房叔”拋售效果惹爭議

　　近期“房叔”、“房嬸”成為新聞熱詞，不少“房叔”因被爆擁有多套房產而落馬。不少媒體報道，在“網絡反腐”風潮下，“房叔”紛紛拋售房產而引發二手房產市場爆棚。

　　在年底樓市量價齊升的大背景下，“房叔”的這些房產是否為樓市起到推波助瀾的作用呢？

　　“媒體所說‘房叔’拋售房產引發二手房市場火爆的說法純屬‘虛構’”，廣州中原地產項目總經理黃韜稱。

　　在黃韜看來，目前整體房價持續走高，只有職位較高的“房叔”才有可能擁有多套房產，而且，這些房產也未必屬于“房叔”本人名下。就廣州來說，目前廣州二手房存量達到10萬套以上，即使“房叔”集中拋售手頭房產，占市場成交量也不到1%，對于市場根本沒有太多影響。

　　此外，據黃韜分析，這次樓市的回暖并不是突然出現的，而是段性的常規現象。農歷新年之前一向是樓市的旺季，購房者置業積極性很高。2012年的“金九銀十”樓市的成交量雖然環比有所上漲，但是相較幾年前，需求量在這兩個月并沒有得到完全的釋放。如果開發商不趕上2012年末這趟“末班車”，下一個樓市高潮將要等到2013年春節過后。

　　然而，廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文卻不這樣認為。據趙卓文分析，在大多數中西部城市，公務員或者“房叔”是房地產市場的“大客戶”。而最近，“房叔”事件的曝光，勢必讓許多擁有多套房產的“房叔”“提心吊膽”。

　　趙卓文認為，多年來房產信息網絡構建滯后，讓一部分“房叔”“麻痹大意”，有的人自己名下多套物業，有的人老婆孩子名下多套物業。“如果抖出來，與收入水平不符，變成‘收入來源不明’，將會給‘房叔’帶來極大的麻煩。”

　　趙卓文認為，可以預見，年末各地“房叔”緊急拋售物業，處理多余房產，會有一個小高潮。2013年，“房叔”買房將趨于謹慎。在很多內地城市，由于“房叔”“退房”，住房需求將下降10%以上。

　　回暖或臨更嚴政策打壓

　　近日，渣打銀行大中華區研究部出臺最新研究報告《令人驚詫的回暖》，預計我國住宅類房地產建設繼2012年收縮之后，將于2013年上半年回暖。報告指出，我國房屋庫存正在下降，有跡象顯示八九月份土地市場交易活動增加，除非房價大幅上漲，否則房地產政策不會有太大變化。而2012年底樓市的“翹尾”收官似乎也在向2013年的樓市傳遞著“正能量”。

　　據同策咨詢研究中心總監張宏偉分析，2012年以來，CPI增速放緩并且呈現企穩態勢，通貨膨脹將得到進一步緩解。在此基礎上，樓市政策“微調”，房價降幅正在收窄，能夠帶來市場趨勢性下跌的市場環境并不存在，房價持續下跌的動力正在逐步消失。

　　此外，張宏偉還認為，經過政府對于房地產市場的干預調控，人們逐漸對市場形成了更為理性的認識，市場建立了新的平衡，需求逐步釋放。在2012年的中央經濟工作會議上，定調堅持樓市調控不動搖。受此影響，2013年樓市調控政策依然從緊。

　　張宏偉告訴記者，在2013年，在樓市調控繼續和成交量持續回升的市場背景下，房價不可能重回大幅降價的市場環境。這也將促使開發企業在成交量回升的之后進一步有序加大房地產投資、新開工面積，甚至重拾土地市場拿地的熱情，逐漸形成市場真正意義的“回暖”。

　　不過，張宏偉強調，2013年的樓市不會出現像2009年一樣的大幅逆轉行情。保持“限速”中緩慢復蘇與房企有限制的擴張的行情將是2013年整體市場基本面的特征。

　　也有專家認為，此輪回暖不會太久，由于市場回暖首先由北京開始向其它城市傳播，因此，高層對樓市回暖的感覺會更為敏感直接，鑒于樓市一直的調控方向，樓價太高的主要矛盾并未解決，在各地限購即將到期的前提下，或將出現新的比限購令更為嚴格的打壓措施。