2012年市場總結 前11月全國樓市銷售額超5萬億
2012年房地產市場由極寒到回暖，年末更是由之前的量漲價跌向量價齊漲轉變。
中國指數研究院發布《2012年中國房地產市場總結與2013年展望》顯示，今年1~11月全國商品房銷售面積與銷售額均同比增長，累計銷售額為53526億元，同比增長9.1%，處于近三年同期最高水平。全國50個代表城市月均成交住宅2272萬平方米。
中指院預計，2013年全行業去化壓力依舊嚴峻，全國整體房價上行空間有限，不會出現2009年那樣的飆升局面。此外，持續上漲的房價也加大了房地產調控政策在2013年升級的風險。
領域機構市場部經理張鑫分析，“"新國十條"出臺后，各地將根據其房地產現狀逐漸出現"限購令"，壓抑了需求；而今年貨幣環境穩中趨松，尤其是兩年半以來首次降息，置業者觀望情緒漸趨緩解，積壓剛需與部分壓抑已久的改善性需求積極入市。”
中指院數據也證明了這點。過去兩年受影響程度大的一線城市回升力度最為顯著，同比增長36.5%；二、三線城市同比分別增長28.6%和15.3%。
今年以來，房地產行業從低谷逐漸回升。不過，財富仍然掌握在少數人上手，“優勝劣汰”特點愈加明晰。
在中房信統計的2012年前三季度銷售金額全國TOP10的企業市場份額達到14.07%，比2011年TOP10全年市場份額高出3.4個百分點，比2010年全年高出3.94個百分點。
中指院預測，限購政策短期沒有退出的可能，保障房建設和土地供應仍是中央增加供給、緩解房價上漲預期的重要手段，同時總結房產稅改革經驗，適時擴大試點范圍，以推進房地產業長效機制完善。
另外，當前高位盤整的庫存仍是懸在房企頭上的“達摩克利斯之劍”。
截至今年11月底，10個代表城市可售面積為6729萬平方米，與年初相比微增1.7%，仍處于2010年來的較高水平。
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