全國房價全面復活八月或將出新一輪調控政策

來源:北京青年報 2012-08-09 10:56 http://www.fafqdl.cn/

　　國務院房價調控督查組紛紛肯定各地房價調控成果，但各地通過類似放松公積金貸款的方式刺激樓市也成為常態。業內人士認為，8月可能再次迎來一輪調控政策。

　　■全國樓市全面復蘇

　　但各地樓市的回暖卻是不爭的事實。統計數據顯示，7月全國主要的54個城市，月內成交量接近28萬套，再次延續了3月來的市場復蘇。

　　5月-7月來，深圳、南京、杭州、上海再現“千人購房”、“漏夜排隊”現象。央行發布2季度儲戶問卷調查報告，未來一季度意愿買房15.7%，創2年新高。

　　中原地產研究部總監張大偉認為，開發商樂觀情緒開始出現，供應量有所增加，包括首次置業、首次改善、二次改善的產品，都加速推盤，拉高了市場成交量。“量在價先”，以價換量到了一定程度，折扣必然回收，購房者更加擔憂價格上行，入市的積極性增加。

　　專家表示，當前房價面臨重新上漲的壓力，不出新的調控措施，則下半年漲價的預期將進一步增大。雖然近期監管層曾多次表態堅定樓市調控，但“調控精神要想轉化為執行力，還需相關細化政策予以保障。”

　　■8月或出新調控政策

　　樓市的反彈已成共識，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內。但是一旦形成過量反彈，調控政策的公信力將再次減弱。

　　“預調微調的必要性非常大，在最近兩個月各部門及地方政府密集15次辟謠各地松動調控傳聞。雖未再加碼，但一旦程度上避免了恐慌的擴大化，也表示了政策不太可能從中央層面松動。”

　　在8月這個時點上，出現國N條也不是不可能。“8月的變化不僅會影響金九銀十的狀況，甚至決定著后半年的房地產走向。若8月沒有相關政策出臺，按照慣例‘金九銀十’可能會出現難以抑制的情況。”

　　對于調控的走向，業內人士普遍認為，如果市場仍舊保持上漲的態勢，在限購等現行政策不變的前提下，加大地方調控效果問責力度，加快推進房產稅改革，積極引導和支持房地產企業調整產品結構，增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。

　　“但調控大幅加碼的可能性小，從目前整體經濟發展情況來看，對房地產的依賴依然很大，而且本輪市場復蘇主要是因為信貸出現寬松，并非房地產本身政策松綁。”張大偉告訴記者。

責任編輯：hdwmn_hsy

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