措施 當(dāng)?shù)卣严驀?guó)外買家額外征稅

　　當(dāng)?shù)卣饲耙苍啻伟l(fā)文，要求當(dāng)?shù)劂y行不得貸款給無(wú)明確收入來(lái)源的人群。據(jù)溫哥華所屬的BC省財(cái)政部新聞處杰米·愛(ài)德華森向京華時(shí)報(bào)記者表示，加拿大聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督辦公室(OSFI)負(fù)責(zé)監(jiān)督各大銀行，今年7月7日，OSFI就曾發(fā)文表示，要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)銀行放貸流程的監(jiān)管，其中就包括對(duì)申請(qǐng)者收入水平的審查等相關(guān)內(nèi)容。

　　OSFI在這份聲明中表示，將加強(qiáng)對(duì)銀行放貸流程的監(jiān)管，并表示此前已經(jīng)有部分金融機(jī)構(gòu)由于沒(méi)有嚴(yán)加審查，而遇到了申請(qǐng)者謊報(bào)收入狀況的案例，對(duì)于金融機(jī)構(gòu)的信譽(yù)十分不利。

　　此外，針對(duì)大量國(guó)外買家在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)的情況，今年8月2日，BC省政府開(kāi)始實(shí)施向外國(guó)買家額外征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅這一新政，這一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民，還包括未在加拿大國(guó)內(nèi)注冊(cè)的公司或者由外國(guó)人控制的公司，這些買家在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)時(shí)，均需繳納這一稅款。

　　該項(xiàng)政策實(shí)施后，包括溫哥華在內(nèi)的BC省多地售房交易量均出現(xiàn)了明顯減少。王大衛(wèi)告訴記者，這一新政對(duì)購(gòu)房交易的影響非常明顯。來(lái)自加拿大大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)委員會(huì)(REBGV)的最新數(shù)據(jù)顯示，相比于去年同期，今年8月的住宅地產(chǎn)成交量下滑了26%，相比于7月的成交量下滑了22.8%。

后續(xù) 未來(lái)溫哥華房?jī)r(jià)增速將放緩

　　溫哥華等地區(qū)的房?jī)r(jià)近年來(lái)一直處在持續(xù)不斷上漲當(dāng)中，美國(guó)經(jīng)濟(jì)咨詢公司LongviewEconomics在9月15日公布的一份以“房?jī)r(jià)收入比”為依據(jù)的排行榜顯示，溫哥華已是全球房?jī)r(jià)第六貴的城市。

　　盡管政府日前推出了向國(guó)外買家征稅的新政，但售房交易量減少的同時(shí)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)卻未見(jiàn)明顯降低。不斷高漲的房?jī)r(jià)引來(lái)當(dāng)?shù)鼐用竦目棺h，甚至有部分居民認(rèn)為正是出手闊綽的中國(guó)買家同銀行一起，推高了溫哥華的房?jī)r(jià)。

　　但業(yè)內(nèi)人士表示，溫哥華地區(qū)房?jī)r(jià)上漲主要仍是由于市場(chǎng)供需狀況所致，不少當(dāng)?shù)孛襟w也援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，中國(guó)買家多是有選擇性地購(gòu)買本地豪宅，只是推高了獨(dú)立屋的價(jià)格，對(duì)普通加拿大人住房可負(fù)擔(dān)性并無(wú)太大影響。溫哥華地區(qū)的上市房屋存量無(wú)法滿足需求，因此本地區(qū)的房?jī)r(jià)一時(shí)半刻不會(huì)明顯下降。

　　“房?jī)r(jià)高主要還是由于市場(chǎng)需求量大，不能簡(jiǎn)單歸咎于某一兩個(gè)族裔的人群。”王大衛(wèi)說(shuō)，目前溫哥華的房屋仍然供不應(yīng)求，因此才會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。但他同時(shí)認(rèn)為，中國(guó)買家之所以被當(dāng)?shù)鼐用耜P(guān)注，與其在當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)的高調(diào)作風(fēng)不無(wú)關(guān)系。

　　根據(jù)BC省房地產(chǎn)委員會(huì)的統(tǒng)計(jì)，自1981年至今，溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了多次上漲，其中漲幅超過(guò)20%的更是多達(dá)46次。BC省房地產(chǎn)委員會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡梅倫·穆?tīng)柋硎荆鶕?jù)歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，未來(lái)溫哥華地區(qū)房?jī)r(jià)的增速可能放緩，加之新近實(shí)施的新政，房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)不會(huì)再瘋漲。