去年8月15日，廈門(mén)市六部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（廈國(guó)土房[2014]312號(hào)），政策有效期為一年。該政策到期后，我市對(duì)個(gè)人住房交易的稅收優(yōu)惠是否會(huì)做出調(diào)整？近期不少市民對(duì)此高度關(guān)注。市地稅局昨日回應(yīng)說(shuō)，根據(jù)我市近期發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)的通知》（廈國(guó)土房[2015]273號(hào)）要求，廈門(mén)個(gè)人住房交易稅收優(yōu)惠政策（主要包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三方面）將繼續(xù)執(zhí)行去年的規(guī)定。

　　根據(jù)廈國(guó)土房[2014]312號(hào)文規(guī)定，自2014年8月15日起，同時(shí)滿足容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的普通商品住房，均可享受稅收優(yōu)惠政策。

　　【營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠】

　　>>政策:今年3月30日，財(cái)政部發(fā)布二手房交易營(yíng)業(yè)稅“5改2”優(yōu)惠政策，明確自今年3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　>>解讀:其中購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)間和出售房屋時(shí)間應(yīng)如何確定？地稅部門(mén)明確表示，我市個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)間仍按商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案的時(shí)間確定；個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)的二手住房，購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)間按房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間確定。上述各類住房的出售時(shí)間，以售房者辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)向廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申報(bào)的時(shí)間（收件時(shí)間）為準(zhǔn)。

　　【個(gè)人所得稅優(yōu)惠】

　　>>政策:個(gè)人出售住房雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房的，可以享受個(gè)人所得稅免稅政策。但條件是產(chǎn)權(quán)人必須向代征人廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心提供唯一家庭生活用房聲明，經(jīng)代征人廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心審核，符合上述條件的可直接予以免征個(gè)人所得稅。

　　>>解讀:“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。已婚納稅人還必須同時(shí)提交夫妻雙方的產(chǎn)權(quán)情況資料，如果戶籍在福建省內(nèi)其他地市的，當(dāng)事人必須補(bǔ)充提供戶籍所在地房管部門(mén)出具的無(wú)房產(chǎn)證明，否則不予按“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個(gè)人所得稅。

　　【契稅優(yōu)惠】

　　>>政策:在契稅方面，按照現(xiàn)行政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半按1.5%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　>>解讀:該政策中，是否能認(rèn)定為普通商品住房，以一手住房交易合同備案時(shí)間，或二手房交易辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)的“收件時(shí)間”是否在2014年8月15日以后（含8月15日）為判定標(biāo)準(zhǔn)。