房子到手無法過戶擔心一房兩賣代房主將房子抵押惹出麻煩

來源:廈門晚報 2017-11-06 17:58 http://www.fafqdl.cn/

　　房子無法過戶怎么辦？雙方辦理了全權委托公證，可付清了房款的買方還是不放心，擔心賣方會一房兩賣，由此引起了一連串的波折。最終雙方對簿公堂。近日，湖里區人民法院判決這份房屋買賣協議有效。判決生效后，雙方根據判決進行協商，最后完成了過戶。

　　【起因】無法過戶不放心，代房主將房子抵押了

　　去年9月7日，阿鳳和阿珍(均為化名)簽協議，阿鳳以449.6萬元的總價買下位于嘉禾路的一套房子。不過房子是阿珍侄女的，阿珍是受托賣房。協議中，雙方約定了付款、過戶等事項，當天，阿鳳付了30萬元定金。

　　阿鳳支付了近150萬元購房款后，同年10月5日，我市出臺了新的房屋限購政策，阿鳳不具備購房資格,該房子也就無法過戶。為此，雙方辦理了全權委托公證。阿鳳也繼續依照此前的約定，把剩余的房款全部付清了。

　　但阿鳳還是不放心:沒有過戶，萬一賣方憑產權證“一房兩賣”怎么辦？在房產中介的建議下，阿鳳利用自己的委托權限，代房主和自己的兒子簽了一份借款協議，假意借款500萬元，以房產作為抵押。

　　今年3月，阿珍的侄女想買其他房子，發現賣給阿鳳的那套房子居然被抵押了，而且還有一筆500萬元的借款。她認為，阿鳳的做法給自己造成了巨大的債務風險，于是她單方面撤銷了全權委托公證。

　　【爭執】雙方相互起訴，一方要履約一方要解約

　　雙方爭執不下，以至于相互起訴。阿鳳要求賣方支付違約金，再把房產過戶到她指定的人名下。阿鳳說，賣方是在撤銷了全權委托公證后才電話通知她的，她趕緊與對方協商，希望繼續交易，因為自己沒有購房的資格，所以提出過戶到自己的侄兒名下，結果賣方提出要加價80萬元。

　　而阿珍、阿珍的侄女夫婦則要求解除房屋買賣合同，并要求阿鳳支付違約金。他們認為，阿鳳已經嚴重違約，而且擅自簽訂借款協議，辦理抵押的行為讓他們覺得這筆買賣沒有辦法再繼續下去了。

　　【結果】判決生效后，雙方經協商完成了過戶手續

　　法院審理認為，雙方簽訂的房屋買賣協議有效。為了避免政策風險，當時協議書已約定了兩種交易方式，即直接辦理過戶登記手續或全權委托公證方式交易。目前，阿鳳依約付清購房款，雙方辦理了公證手續后，房子也移交給了阿鳳，可以說雙方已經按照約定履行了相應的義務。

　　阿鳳因為將房子抵押，導致房子目前不具備過戶條件。不過，這只是暫時性障礙，阿鳳可在障礙消除后再主張。

　　據阿鳳的律師透露，判決生效后，雙方進行了協商，在辦理了一系列手續后，完成了過戶。（廈門晚報記者彭菲通訊員湖法宣）

原標題：房子到手卻無法過戶賣方辦理抵押竟惹出麻煩

責任編輯：袁靜靜

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