銀行掛招牌業委會索賠判決：租店設標識屬合理使用

來源:海峽導報 2015-12-01 09:44 http://www.fafqdl.cn/ 海峽都市報電子版

　　銀行租下小區多個店面后，有權在店面的外墻上掛銀行廣告牌嗎？

　　近日，廈門一小區業委會為此狀告銀行，指責銀行占用全體業主共有的外墻，請求法院判決拆除廣告牌，并讓銀行支付外墻使用費9.8萬元。

　　這一案件，歷經兩審，最終，近日廈門中院終審判決駁回了小區業委會的訴求。

　　起訴：銀行掛招牌，業委會索賠

　　據了解，被告銀行之前與小區多戶業主簽訂了租賃合同，租下了多個沿街店面，租期10年，截至2016年10月。當時，出租店面業主都承諾，銀行有權在其允許范圍內設置招牌、廣告牌和指示牌等標識。

　　租賃后，銀行在上述房屋的外墻設置“某某銀行”“24小時自助銀行服務”等中英文標識。

　　在銀行設置招牌多年之后，今年年初，該小區業委會向銀行提出需交納外墻使用費。結果，銀行拒絕支付外墻使用費。

　　近日，小區業委會為此起訴至法院，請求判令銀行立即拆除該處的廣告牌，并向其賠償損失9.8萬元。

　　爭議：租下店面后，能掛標識嗎？

　　業委會起訴稱，銀行利用的外墻是“公共外墻”，根據物權法規定，建筑物的外墻屬于全體業主共有部分，業主享有對公共部位的占有、使用、收益及處分權。第三方在未經業主集體同意的情況下，擅自使用公共部位，均屬侵權，業主有權要求停止侵害并賠償損失。

　　不過，銀行答辯稱，根據相關規定，銀行已經租下了這些房屋，所以在自己租住的店外，即在合理的范圍內利用相對應的外墻面，不算侵權，也無須征得全體共有權人的同意。銀行對訟爭外墻的使用沒有違反任何法律、法規、管理規定，也未損害他人的合法權益。

　　不久前，一審法院判決駁回業委會訴求，業委會不服，又上訴二審。

　　近日，廈門中院受理此案后，到銀行所在的現場進行了勘察認定，發現銀行所租賃房屋墻體外面連接著走廊，走廊相連接的外墻上設置有銀行的中英文標識牌。該標識牌的長度、寬度均未超出銀行承租店面對應的長度、寬度。

　　判決：租店設標識，屬合理使用

　　近日，廈門中院審理認為，銀行在自己租賃的店面外墻設置標識屬于合理行為，因此，終審判決駁回小區業委會的訴訟請求。

　　法官分析說，根據相關法律規定，小區的外墻面屬于全體業主共有。但是，業主基于對專有部分特定使用功能的合理需要，可以無償利用與其專有部分相對應的外墻面，只要不違反法律、法規或者損害他人合法權益。本案當中，銀行對該承租房屋的使用來源正當、合法。

　　經實地勘察，上述房屋外墻相連著公共人行走廊，走廊外墻與臨街墻面相連，這種建筑特色即為“騎樓”，底層沿街店面后退且留出公共人行空間。

　　所以，銀行基于商業辦公的需要，在其承租房屋專有部分相對應的臨街墻面設置銀行中英文標識，既符合商用房屋的慣常設置、建造和使用目的，又符合民事習慣、社會大眾觀念及公平合理精神，應屬合理使用范疇。

相關閱讀:: 閩江學院東門違建美食街死灰復燃？回應：系村集體臨時店面2015-11-16

寶馬車沖過綠化帶險撞店面車頭嚴重損壞一女子受傷2015-11-14

有人利用銀行電子賬戶詐騙民警提醒市民注意保密2015-11-12

德化牛母岐層林盡染五彩斑斕

猜你喜歡:: 2025年夏秋航季拉開帷幕廈門京滬快線將再度織密2025-03-31

全國數十名鄉村發展帶頭人聚焦廈門同安鄉村振興經驗2025-04-25

廈門今起晴好晝暖夜涼 7日開始新一輪陰雨天氣來襲2025-04-02

評論(銀行掛招牌業委會索賠判決：租店設標識屬合理使用) 已有0條評論: 您需要登錄后才可以評論，登錄| 注冊

來說兩句吧.......

登錄 | 注冊

匿名發表

頻道推薦: “廈金號”盾構機刀盤順利下井2025-04-27

廈門市交通部門整治橋下空間確保橋梁安全

品嘗地道味！首批32家“翔安百味”名店亮牌

2023年末廈門第二產業、第三產業法人單位超

新聞推薦: @所有人多項民生禮包加速落地快來查收三峽大壩變形？專家：又有人在惡意炒作北京新一波疫情為什么沒出現死亡病例？戴口罩、一米線疫情改變了哪些習慣？呼倫貝爾現幻日奇觀彩虹光帶環繞太陽

精彩視頻: 簪花獻媽祖，同謁媽祖，共襄盛會(視頻)

第26屆中國（晉江）國際鞋業暨第九屆國際體育產業博覽會隆重開幕(視頻)

2025泉州時尚周啟幕大秀精彩紛呈(視頻)

舞劇《海的一半》在泉州大劇院召開首演前新聞發布會（視頻）

專題推薦: 關注泉城養老服務打造幸福老年生活

閩南網推出專題報道，以圖、文、視頻等形式，展現泉州在補齊養老事業短板，提升養老服

新征程，再出發——聚焦2021年全國兩會
 2020福建高考招錄

48小時點擊排行榜: 徐冬冬曬真實肚子展示健康美深入貫徹中央八項規定精神學習教育中央指石獅市委一季度工作會議召開深入貫徹中央八項規定精神學習教育中央指 2025年度中國青年五四獎章暨新時代青年先周杰倫曬母子自拍透露媽媽幾乎每場演唱神舟十九號載人飛船順利撤離空間站組合體石獅市委常委會召開會議

色94色欧美一区-色97色-色99色-色99视频-免费午夜在线视频-免费性bbbb台湾