9月和10月歷來(lái)是廈門(mén)樓市的傳統(tǒng)旺季，但今年的情況卻不大一樣，不但“金九”爽約，“銀十”也同樣成色不足——成交量未現(xiàn)“井噴”，房?jī)r(jià)還有所下跌。

　　中國(guó)指數(shù)研究院1日發(fā)布的10月份全國(guó)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，10月廈門(mén)新建住宅平均價(jià)格為21397元/平方米，環(huán)比下跌0.24%。這已是自9月份以來(lái)，連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下跌。

　　成交平淡新房?jī)r(jià)格環(huán)比兩連跌

　　今年9月以來(lái)，廈門(mén)樓市的表現(xiàn)并未能盡如人意，9月一手住宅成交2303套，處于第三季度的最低位。進(jìn)入10月，雖然降息、降準(zhǔn)、二孩放開(kāi)等各種利好政策相繼出臺(tái)，廈門(mén)一手住宅成交量有所提升，但沒(méi)出現(xiàn)井噴行情。

　　根據(jù)廈門(mén)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份廈門(mén)一手住宅成交2788套，比去年同期的2061套增加了727套，同比上漲35.27%；比今年9月的2303套增加了485套，環(huán)比上漲21.06%。

　　二手房方面則是下滑較明顯。據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份廈門(mén)全市共計(jì)成交二手住宅2897套，環(huán)比下跌13.91%，日均成交93套。

　　房?jī)r(jià)方面，廈門(mén)10月也表現(xiàn)平平。中國(guó)指數(shù)研究院百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，廈門(mén)10月新建住宅平均價(jià)格為21397元/平方米，雖然連續(xù)11次排名全國(guó)第四，僅在深圳、上海、北京之后，但環(huán)比仍下跌了0.24%，這已是自9月份以來(lái)連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比下跌。同比則上漲2.69%，漲幅位居全國(guó)第十二。

　　相比之下，10月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.30%。也就是說(shuō)，這次廈門(mén)房?jī)r(jià)拖了全國(guó)“后腿”。

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，按照這樣的成交量，根本談不上所謂的“金九銀十”。

　　業(yè)內(nèi)論市政策改變市民購(gòu)房習(xí)慣

　　為何“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季，廈門(mén)樓市卻旺季不旺？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著目前樓市政策不定期地出臺(tái)，正逐漸改變著市民的購(gòu)房習(xí)慣及開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏。

　　“以往在9月份、10月份，是開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的高潮，而且投資客也喜歡選擇在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房，這就造就了、‘金九銀十’的說(shuō)法。”有業(yè)者表示，不過(guò)隨著這兩年房地產(chǎn)大行情欠佳，不定期地出臺(tái)利好消息，一定程度上打破了這個(gè)傳統(tǒng)的節(jié)奏。

　　該業(yè)內(nèi)人士介紹，如今年3月底出臺(tái)的二套房首付降低及營(yíng)業(yè)稅免征“5改2”政策，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)考慮在新政刺激效應(yīng)下加快推盤(pán)節(jié)奏，市民受利好消息影響也會(huì)加快出手，“比如5月份一手住宅就成交了3000多套，但這也就讓購(gòu)買(mǎi)需求提前消化”。

　　“畢竟，目前的廈門(mén)樓市以剛需購(gòu)房為主，購(gòu)買(mǎi)需求提前消化了，到了現(xiàn)在所謂的傳統(tǒng)旺季，也就難以再起波瀾。”該業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，不過(guò)現(xiàn)在已到了年底，房企在年度銷(xiāo)售目標(biāo)和資金回款壓力下會(huì)加大推盤(pán)力度，采取更積極的銷(xiāo)售策略，不排除廈門(mén)樓市出現(xiàn)年底“翹尾”行情的可能。