取消土地出讓限價設定、尚未開工商品房允許調(diào)整套型結構、多孩家庭購買新建商品房可核減1套認定套數(shù)、“賣舊買新”可享新房金額0.5%的購房補貼……9月22日，記者從市住建局獲悉，住建、自然資源等七部門9月20日聯(lián)合印發(fā)《關于進一步促進石獅市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案》，出臺八條重磅新政，進一步改善房地產(chǎn)市場環(huán)境，提振市場信心，精準支持剛性和改善性住房需求。新政有效期持續(xù)至2025年6月30日。

　　適度優(yōu)化規(guī)劃管控條件

　　優(yōu)化計容規(guī)則。文件執(zhí)行后取得用地批準手續(xù)的住宅小區(qū)等房地產(chǎn)開發(fā)項目，獨立設置或設置在住宅建筑首層及以上的公用配電房不計容；架空層設置為城市公共開放空間、公共停車的可不計容，應對項目外居民開放并允許使用。

　　單列安置房（安商房）停車配建標準。90—150（含）平方米的戶型，每戶配建不低于0.8個車位；45—90（含）平方米的戶型，每戶配建不低于0.5個車位。

　　優(yōu)化規(guī)劃條件內(nèi)容。辦公建筑每一分隔單元，套內(nèi)建筑面積原則上不小于300平方米，確需小于300平方米的，每一分隔單元內(nèi)不得設置獨立衛(wèi)生間。

　　優(yōu)化土地供給

　　取消土地出讓限價設定，房價不再設置最高價格限制。降低土地出讓參與條件，土地出讓前明確地塊教育劃片。

　　支持商品房套型結構調(diào)整

　　對尚未開工（含部分未開工）商品房項目，在符合土地出讓合同和規(guī)劃條件相關要求的前提下，允許開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需求適當調(diào)整套型結構。

　　允許房地產(chǎn)企業(yè)容缺辦證

　　房地產(chǎn)企業(yè)可持土地出讓合同和已繳納不低于50%的土地出讓金票據(jù)作為使用土地的證明材料，容缺辦理建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

　　優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認定

　　多子女家庭（二孩及以上）購買新建商品住房，認定住房套數(shù)時予以核減1套家庭住房套數(shù)，不論該套房是否存在未結清貸款。銀行業(yè)金融機構按核減后相應的商業(yè)行個人住房貸款政策執(zhí)行。

　　適度優(yōu)化資金監(jiān)管和預售政策

　　在重點監(jiān)管資金使用上，對未兌現(xiàn)的房票金額，計入重點監(jiān)管資金額度進行核算。鼓勵并協(xié)助有資金需求的開發(fā)企業(yè)，采用商業(yè)銀行保函替代監(jiān)管賬戶資金。對在本市競得新出讓土地的開發(fā)企業(yè)，可使用舊項目資金監(jiān)管賬戶上金額的50%支付土地款。對商品住宅、商業(yè)辦公及車位的價格下調(diào)幅度與時間不再進行限制。

　　開展房屋“換新購”活動

　　在本文件執(zhí)行期間及文件生效前三個月內(nèi)，出售自有住房并購買本市范圍內(nèi)所有新建商品住房【不含商業(yè)（公寓）自建房、車位、小產(chǎn)權房等】，按新房金額的0.5%給予補貼（購房金額以網(wǎng)簽備案的購房合同成交價為準、購房時間以網(wǎng)簽提交時間為準、受理時間以合同備案日期起算一年內(nèi)為限、完稅后憑完稅證明給予兌現(xiàn)）。

　　2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

　　舊有住房出售，以不動產(chǎn)登記中心辦結買賣轉讓登記的時間為準。

　　適度實施財政補貼政策

　　文件執(zhí)行期間購買一手商品住宅的，給予購房款總額1%的購房補貼（購房金額、購房時間、受理時間認定同上）。本項補貼與“換新購”補貼可擇高從優(yōu)申請，不重復享受。

　　對新市民等符合“積分入住”保障條件的行業(yè)人才購買普通商品房或二手房，按照《2024年新市民、民辦高校人才、新聞行業(yè)人才、電子商務行業(yè)人才“積分入住”保障實施細則》給予相應標準的購房資金補助。對青年人才（年齡范圍：18周歲至40周歲）首次在石獅購房，按照《石獅市青年人才首次購房補貼實施細則》發(fā)放購房補貼，享受購房補貼的房屋自取得不動產(chǎn)權證書之日起3年內(nèi)不得上市交易。

　　購房人可選取上述任一符合自身條件的條款申請補助，不得重復申請。同樣的，按照“就高從優(yōu)不重復”原則，本政策與上級政策重復、類同部分，如我市補貼標準低于上級，按上級政策執(zhí)行；如我市補貼標準高于上級，購房人可在申請上級補貼資金后，向我市申請補齊不足部分。（記者 康清輝 通訊員 吳洪波）