“專家解讀新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》”追蹤

　　拖欠千元物業(yè)費 業(yè)主被列失信榜

　　豐澤法院今年受理的物業(yè)合同糾紛，以業(yè)主未交物業(yè)費居多

　　新修訂的《福建省物業(yè)管理條例》明年1月1日施行，新《條例》規(guī)定，業(yè)主拒繳物業(yè)費有可能被列入失信名單。業(yè)主阿申（化名）拖欠了兩年多的物業(yè)費，被物業(yè)起訴。他未履行判決，結果被法院列入失信名單。得知自己因失信連飛機都不能乘坐，阿申這才將物業(yè)費結清。

　　未交物業(yè)費吃官司 業(yè)主被納入失信名單

　　近日，阿申急匆匆趕到豐澤法院，繳清了1000多元的執(zhí)行款。而這筆錢，是他拖欠的物業(yè)費。交完錢，結了案，阿申才得以從法院失信榜上撤下來。

　　阿申家住泉州市區(qū)，去年，他被小區(qū)的物業(yè)公司起訴到豐澤法院。物業(yè)稱，公司于2015年5月入駐該小區(qū)開始物業(yè)服務，到2017年9月份兩年多時間，阿申一直未繳交物業(yè)費，累計1400多元。

　　“我們電話與阿申進行溝通，希望他能把費用交了。他開始答應，后來卻又反悔。”法官介紹，法院只好依法開庭審理此案，但阿申未出庭應訴。法院依法作出缺席判決，判令阿申得繳交1400多元物業(yè)費。

　　判決生效后，阿申仍分文未付。物業(yè)公司申請強制執(zhí)行，阿申因此被列入失信名單，并被限制高消費行為，如不能乘坐高鐵、飛機出行等。

　　日前，阿申急匆匆到法院繳清了這筆執(zhí)行款。原來，他要出差，才得知自己成了失信人員，無法乘坐飛機出行。

　　不滿物業(yè)公司管理 拿一盒硬幣交物業(yè)費

　　阿娟（化名）扛著一個塑料盒來到豐澤法院法官辦公室，“這是要給物業(yè)公司的物業(yè)費。”法官一看，1000多元的錢，基本上是1毛或者5毛的硬幣，一大塑料盒，拎著沉甸甸的。

　　看著這么“重”的物業(yè)費，物業(yè)公司也照單全收。

　　據(jù)法官介紹，阿娟反映，她之所以不交服務業(yè)費是因為她的車在小區(qū)被人為損壞，她認為跟物業(yè)管理不善有關，她要求物業(yè)妥善解決，但卻無果，再加上其他一些原因，她就拖著沒交物業(yè)費了。

　　在法官調(diào)解下，阿娟和物業(yè)都各退了一步。物業(yè)給予她物業(yè)費打折。日前，阿娟將1000多元物業(yè)費拿到法院，當面交給物業(yè)公司，雖然都是零錢，但問題總算得以解決。

　　遇到問題好好協(xié)商 業(yè)主物業(yè)才能雙贏

　　記者了解到，近年來，物業(yè)服務合同糾紛呈上升趨勢。

　　以豐澤法院為例，去年該院受理了1027件物業(yè)合同糾紛，超過九成是物業(yè)費糾紛；今年該院迄今為止受理了將近1000件，也是以業(yè)主未交物業(yè)費居多。“從反映看，業(yè)主不交物業(yè)費的主要原因是認為物業(yè)公司管理不到位。”該院法官介紹。

　　據(jù)悉，《福建省物業(yè)管理條例》將于2019年元旦施行，《條例》規(guī)定，對經(jīng)兩次催繳仍不交納物業(yè)費的業(yè)主，物業(yè)服務企業(yè)可在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告，經(jīng)公告仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起公訴。業(yè)主無正當理由拒不交納物業(yè)服務費，且拒不履行經(jīng)法院司法確認的調(diào)解協(xié)議，或拒不履行法院生效判決的，作為失信行為記入個人征信系統(tǒng)。“實際上，這幾年來，因物業(yè)費不交成被告的業(yè)主，進而不履行生效判決義務的被納入失信名單，還有不少人。”泉州多家基層法院的法官告訴記者。

　　“基于物業(yè)合同關系，物業(yè)公司應當按照合同約定，盡職管理好小區(qū)，若業(yè)主認為物業(yè)管理不到位而導致糾紛，平時需要注意收集相關證據(jù)，到了法院，得舉證證明物業(yè)確實存在管理不到位的行為，法官一般會在調(diào)解上，讓物業(yè)公對物業(yè)費進行適當?shù)拇蛘邸?rdquo;福建建達（泉州）律師事務所律師陳適平認為。

　　“在小區(qū)管理中，遇到問題時，業(yè)主和物業(yè)公司應當坐下來好好協(xié)商解決，小區(qū)才能管理得越來越好，業(yè)主和物業(yè)才能雙贏。”法官表示。（記者 黃墩良 通訊員 黃三鑫）