受房貸額度緊張影響 福州二手房成交量連跌兩個(gè)月
“上海、杭州等城市銀行已經(jīng)暫停二手房貸款。在福州，多家銀行也已經(jīng)停止辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。”近日，網(wǎng)上關(guān)于二手房停貸的消息引發(fā)熱烈討論。7月6日，記者采訪了解到，近期二手房貸款變難、審批更加嚴(yán)格、利率較以前也有明顯的上升，部分銀行甚至已暫停辦理二手房房貸業(yè)務(wù)，受此影響福州二手房成交量也應(yīng)聲而降。
據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)，福州五城區(qū)2021年6月二手房成交3858套，成交總面積達(dá)到295000.91平方米。其中，鼓樓成交1039套、臺(tái)江成交600套、倉(cāng)山成交1124套、晉安成交924套、馬尾成交171套，倉(cāng)山區(qū)依然是五區(qū)二手房成交量最高的區(qū)域。
據(jù)了解，今年3、4月以來(lái)，福州二手房成交持續(xù)走高。3月份成交量達(dá)到4360套，一舉打破2019年4月福州二手房成交4047套的單月記錄，創(chuàng)下近三年來(lái)福州二手房市場(chǎng)的成交量新高。4月二手房成交記錄被拉高至4464套，再度打破單月成交記錄。然而，這種火熱態(tài)勢(shì)卻沒能持續(xù)，5、6月五區(qū)二手房市場(chǎng)成交量頹勢(shì)明顯。
按成交建筑面積來(lái)看，在6月福州成交的二手房房源中，50平方米以下的小戶型受青睞，單月成交629套。其次是70~90平方米與90~110平方米之間的剛需戶型，各成交519套和383套。
50~70平方米的房源共成交369套，而110~130平方米之間的戶型市場(chǎng)反應(yīng)最冷淡，市場(chǎng)供應(yīng)也最少，成交261套。
福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所一房產(chǎn)專家表示，二手房交易變難，貸款利率提高，放款周期加長(zhǎng)，二手房市場(chǎng)業(yè)務(wù)將會(huì)受到抑制。著名經(jīng)濟(jì)專家馬光遠(yuǎn)則分析認(rèn)為，在額度集中管理之下，很多銀行的住房貸款額度的確很緊張，這是事實(shí)，而這種緊張勢(shì)必傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)，對(duì)整個(gè)二手房市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì)產(chǎn)生影響。（記者 朱麗萍）
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