2016年，我市的房地產(chǎn)業(yè)，在中央關(guān)于房地產(chǎn)去庫(kù)存方針的指引下，克服了資金短缺、市場(chǎng)低迷、經(jīng)濟(jì)整體下行等重重困難，取得了全市銷售商品房277.2萬平方米，同比增加24.3%，銷售商品住房233.2萬平方米（22246套），同比增加18.3%的優(yōu)異成績(jī)。進(jìn)入2017年，這種強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭能否持續(xù)下去，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？這是廣大消費(fèi)者普遍關(guān)心的問題。筆者根據(jù)去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以及“要堅(jiān)持分類調(diào)控、因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過多問題”的精神，結(jié)合龍巖房市的實(shí)際情況，對(duì)我市房市前景做一番探測(cè)，希望能對(duì)大家預(yù)判市場(chǎng)走勢(shì)，擇機(jī)購(gòu)房置業(yè)有所啟示。

龍巖東山板塊。傅利昌 攝

新盤陸續(xù)推出 可供房源充足

　　筆者通過到市住建局審批部門咨詢和深入中心城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)研，了解到2017年中心城市可能推出上市預(yù)售的有“融僑觀邸”、“水晶中央”、“水晶瀾庭”、“印象天瀾”、“龍巖風(fēng)景”、“龍津大時(shí)代”、“建發(fā)·璽院”、“城發(fā)·福郡”等15個(gè)新樓盤。這些新樓盤有這樣幾個(gè)特點(diǎn)：一是所處地段好，如“建發(fā)·璽院”、“水晶中央”、“城發(fā)·福郡”、“印象天瀾”等都在龍巖大道旁，“龍巖風(fēng)景”、“融僑觀邸”、“水晶瀾庭”等都在龍騰路旁，這些項(xiàng)目可以說是處在龍巖中心城區(qū)的“黃金地段”。在這樣的地段上置業(yè)，肯定可以保值、增值；二是這些樓盤的戶型結(jié)構(gòu)，考慮了各類購(gòu)房群體不同需求，既設(shè)計(jì)了滿足“二胎”家庭的“疊墅套型”、“四房套型”，也有一般改善型需求的“三房套型”，還有滿足剛需的“二房套型”及單身公寓，消費(fèi)者可以各取所需；三是這些樓盤都是“實(shí)力國(guó)企”、“上市公司”、“名牌”開發(fā)企業(yè)精心打造的“力作”，建設(shè)質(zhì)量、速度、物業(yè)管理等都有保障，有較高的性價(jià)比，買這房子應(yīng)該可以放心、稱心。

商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇 去化仍需努力

　　近兩年龍巖房市與住宅地產(chǎn)“熱銷”形成鮮明對(duì)比的是商業(yè)地產(chǎn)的“蕭條”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年全市銷售商品房222.95萬平方米，而其中商業(yè)地產(chǎn)面積僅為25.89萬平方米，占比為11.61%；2016年全市銷售商品房面積277.2萬平方米，而其中商業(yè)地產(chǎn)面積僅為44.01萬平方米，占比為15.88%。但這種狀況從2016年9月開始有所轉(zhuǎn)變。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年9月1日至12月31日全市銷售商業(yè)地產(chǎn)面積23.70萬平方米，占全年商業(yè)地產(chǎn)銷售面積44.01萬平方米的53.85%。由此可見，自去年9月份開始，全市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)已緩慢復(fù)蘇，市政府出臺(tái)的“契稅即征即獎(jiǎng)”、“支持商業(yè)地產(chǎn)等非住宅類商品房項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)型”、“鼓勵(lì)房屋被征收人選擇貨幣安置購(gòu)買商品住房和商業(yè)地產(chǎn)”、“優(yōu)化金融服務(wù)”等一系列優(yōu)惠政策“組合拳”已經(jīng)生效，2017年，如各級(jí)各部門繼續(xù)認(rèn)真貫徹執(zhí)行這些優(yōu)惠政策，商業(yè)地產(chǎn)的去化速度將進(jìn)一步提升，庫(kù)存壓力將逐步化解。

　　但目前從整體的庫(kù)存量看，商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存仍然偏大。截止2016年12月31日，全市已批準(zhǔn)預(yù)售未售出的庫(kù)存商品房面積365.13萬平方米，其中商品住房195.75萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)169.34萬平方米，根據(jù)2013-2015年商品住房、商業(yè)地產(chǎn)月均銷售面積計(jì)算去庫(kù)存期，商品住房為13個(gè)月，已進(jìn)入正常區(qū)間，但商業(yè)地產(chǎn)是80個(gè)月，屬于高去庫(kù)存期。今年，商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存仍然任重道遠(yuǎn)。

房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨漲 漲勢(shì)溫和可控

　　2016年，全市商品房均價(jià)為5907元/平方米，同比上升6.64%，商品住房均價(jià)為5992元/平方米，同比上升6.71%。其中，中心城市商品房均價(jià)為6792元/平方米，同比上升12.51%，商品住房均價(jià)為7100元/平方米，同比上升13.82%。以上數(shù)據(jù)顯示，龍巖的房?jī)r(jià)呈上升趨勢(shì)。2017年，由于即將開盤的幾個(gè)新盤都處于龍巖大道、龍騰路旁及較為成熟的東山人居板塊、曹溪片區(qū)，平均房?jī)r(jià)肯定會(huì)比一般地段高一些，但由于全市商品房的庫(kù)存總量（含已拿地未開工、已開工未批準(zhǔn)預(yù)售、已批準(zhǔn)預(yù)售未售出的三類庫(kù)存）偏大，占用企業(yè)大量資金，開發(fā)商認(rèn)識(shí)到只有積極順應(yīng)市場(chǎng)潮流，以合理的價(jià)位迎合消費(fèi)者的需求，才能促進(jìn)銷售、降低庫(kù)存、回籠資金，化解當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)困難。按目前商品房庫(kù)存量及去化速度，可以預(yù)測(cè)，2017年全市房?jī)r(jià)將是穩(wěn)中趨漲，但漲勢(shì)溫和，總體可控。（林鎮(zhèn)江）