最近，泉州萬科城的90平方米智能精裝樣板房正式掀開面紗，引發(fā)了眾多行業(yè)人士及購房者的關注。該產品，不僅在產品內部的功能設計上進行了人性化的細節(jié)設計，還通過智能化系統(tǒng)，讓未來的居住者通過手機終端下載的APP，就能隨時監(jiān)控房屋內部的情況，并能對家里的空調、電視等家電設備進行遠程控制。這樣的產品，在泉州還是首例，而對于萬科而言，是全國首例。據悉，接下來該產品還將進一步升級。

　　而“升級”，似乎已成為羊年來品牌開發(fā)商高調關注的話題。3月15日下午，中駿·藍灣悅庭同步推出升級產品發(fā)布會。尤其是88㎡的“神戶型”產品，吸引了眾多購房者關注的目光。

　　品牌開發(fā)商“升級”的背后究竟打著什么樣的算盤?這場“住宅革命”將改變些什么?未來的產品趨勢將何去何從?

　　Duang “智能化”生活來了

　　如果你是個上班族，如何才能放心地把幼兒和老人留在家里?如果你是個馬大哈，如何不跑回家也能將家里忘關閉的電視、電燈等電器設備關閉?如果你是個對室內空氣情況敏感的人，如何才能讓家里的空氣自動調整到理想狀態(tài)……智能化生活將把這一系列問題納入系統(tǒng)中。

　　今年2月初，在泉州萬科城誕生了泉州首個90平方米智能精裝房，逐漸引發(fā)了不少購房者和業(yè)界人士的關注。泉州市萬科房地產有限公司副總經理何沁石告訴記者，這還只是泉州萬科城智能精裝產品的1.0版本，由智能監(jiān)控探頭、遙控中心、智能插座等部分組成，未來萬科的業(yè)主只要下載萬科的萬家智聯(lián)APP，就能通過手機終端對家里的家電進行控制，還能隨時隨地地監(jiān)控居室內的情況。記者了解到，未來在該APP終端，業(yè)主還可以進行“如果……就……”的個性化設置，對房屋內的家電進行邏輯設置。而這套系統(tǒng)，并不需要特殊的家電支持，只要能接受無線與射頻信號的家電就可以兼容。

　　“本月，我們還將對智能產品進行升級，2.0版本將推出。屆時，將引進智能化新風系統(tǒng)，對室內的空氣質量進行智能化調節(jié)。”何沁石談到。

　　隨著萬科新品的亮相，引發(fā)了各界對住宅“智能化”話題的關注。

　　新住宅觀 房企聚焦住宅變革

　　在業(yè)內人士看來，萬科的智能精裝房是泉州住宅變革的一個縮影。近幾年，隨著樓市競爭加劇、大型品牌房企的紛紛進駐，新的“住宅”觀正不斷刷新購房者的居住要求。

　　3月15日下午，中駿·藍灣悅庭同步推出升級產品發(fā)布會。其中，88㎡的“神戶型”產品做到了三房兩廳兩衛(wèi)，超大贈送，超高得房率，客廳近30㎡，贈送1.8米寬景陽臺。而在過去，中駿在產品上也在不斷豐富著內容。例如，中駿·柏景灣配備“五星級超能會所”，容納健身房、VIP會客廳、臺球室、乒乓球室、棋牌室、私家影院、豪華KTV等功能空間。

　　而近幾年，泉州市民對“新風系統(tǒng)”、“鎂鋁內墻”、“空中無邊際游泳池”、“社區(qū)會所”等名詞漸漸敏感，這些配套逐漸影響著購房者的消費選擇。例如，泰禾首府星級酒店式雙入戶大堂、園林植被的全冠移植、泛會所打造等;津匯·紅樹灣項目提出以高端豪宅標準打造，在社區(qū)配套上配置了高端會所、定制空中無邊際泳池、4000多㎡的雙語幼兒園以及可以遠觀紅樹灣的觀景天橋等。過去，購房者買房可能挑剔的只是地段和戶型，但是未來，這些住得舒不舒服的問題可能也將列入大家的買房條件中!

　　競爭加劇 軟件比拼白熱化

　　何沁石告訴記者，在萬科的新品中，許多的細節(jié)設計都是從方便居住者的生活來考慮的，而智能化將成為住宅的交付標準。談及智能化精裝房背后的考慮，他表示，住宅產品容易被復制，在產品同質化嚴重的情況下，提升軟件服務，不僅將為產品提供差異化的新出路，還將提早布局新的產品盈利模式。他表示，這樣的做法，在為業(yè)主帶來生活便利的同時，還將為未來的產品盈利模式提供新的切入點。

　　業(yè)內人士認為，在當前的市場形勢下，購房者買房已經不僅僅只是關注房子的硬件，對產品的“附加值”關注度正日益提高。例如，在買房時，小區(qū)的居住環(huán)境、社區(qū)的物業(yè)管理、社區(qū)配套、人文環(huán)境等等，這些因素對購房選擇的影響成分在日益加大。而在當前市場為導向的形勢下，這些需求將左右著開發(fā)商的產品定位與開發(fā)。接下來，產品軟件上的比拼將日益白熱化。

　　產品升級 關注新技術及消費需求

　　對于目前市場關注的產品“升級”問題，不少業(yè)內人士認為，需避免以“升級”作為營銷的噱頭，應實實在在地通過新技術手段以及購房者的需求對產品做出改變。

　　鼎盛置業(yè)總經理黃平認為，隨著科技的進步，越來越多的新技術將會被運用于住宅開發(fā)中。這些新技術的使用，將讓購房者通過更低的支出獲得更高的生活享受。例如，在一些城市就已經出現通過新技術配件讓30平方米的居住空間可以滿足7人的居住需求;而目前新風系統(tǒng)等設備的運用，也能讓購房者在居住生活中獲得更良好的空氣環(huán)境……可以說，實實在在的“住宅革命”正借助新技術手段變?yōu)楝F實。