2月中旬，記者在專訪華遠(yuǎn)集團(tuán)前董事長(zhǎng)任志強(qiáng)時(shí)，他對(duì)調(diào)控政策表現(xiàn)出幾乎全面否定的態(tài)度：“2003年以來(lái)所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策都沒(méi)有抓住病根，限購(gòu)、限貸、限價(jià)都是用行政命令在抑制需求。”事實(shí)證明，他的判斷并非沒(méi)有依據(jù)，2012年的房?jī)r(jià)走勢(shì)并未如預(yù)期那樣大幅下調(diào)。

　　在調(diào)控的敏感時(shí)期，任何風(fēng)吹草動(dòng)都能觸動(dòng)市場(chǎng)的神經(jīng)。5月，揚(yáng)州的個(gè)人購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)政策未被中央叫停，被認(rèn)為是一種調(diào)控變相放松的信號(hào)。作為業(yè)內(nèi)的權(quán)威專家，住建部政策研究中心主任秦虹此時(shí)自然成為各媒體追逐的焦點(diǎn)。我也帶著各方揣測(cè)來(lái)到她的辦公室，期待從她那里探尋到一些政策信號(hào)。

　　“我已經(jīng)說(shuō)過(guò)很多遍了，從2011年下半年就開(kāi)始說(shuō)了，觀點(diǎn)始終沒(méi)變，政策預(yù)期很清楚，調(diào)控方向不會(huì)動(dòng)搖，不需要猜測(cè)。”從秦虹說(shuō)話的語(yǔ)氣和表情能看出，她對(duì)市場(chǎng)的猜測(cè)感到有些無(wú)奈。的確，之前她已多次明確表示，2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策基調(diào)非常明確，就是要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，政策核心是“兩手抓”。
　　然而，在“以價(jià)換量”打開(kāi)樓市僵局后，壓抑已久的剛需和部分改善性需求的積極入市，全國(guó)重點(diǎn)城市樓市成交量在7月達(dá)到小高峰。針對(duì)上述新變化，國(guó)務(wù)院決定7月下旬派出8個(gè)督查組奔赴16省市督查樓市調(diào)控，這也讓此前的調(diào)控松綁預(yù)期轉(zhuǎn)變?yōu)閷⒊雠_(tái)新一輪調(diào)控政策的猜測(cè)。

　　8月下旬的一次采訪中，記者聯(lián)系到中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一，他曾任住建部辦公廳主任，對(duì)調(diào)控政策深有研究。他明確告訴記者，房?jī)r(jià)大幅上漲基礎(chǔ)不存在，不會(huì)出新一輪調(diào)控政策，嚴(yán)格落實(shí)好現(xiàn)有政策就足夠了。遺憾的是，當(dāng)時(shí)大多數(shù)人對(duì)此說(shuō)法并不相信，甚至認(rèn)為該說(shuō)法“有風(fēng)險(xiǎn)”，以至于這個(gè)獨(dú)家消息沒(méi)能見(jiàn)報(bào)。也正是由于大多數(shù)人對(duì)調(diào)控加碼存在預(yù)期，觀望情緒再次轉(zhuǎn)濃，迷茫的市場(chǎng)又將十八大看成了預(yù)期政策變化的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

　　現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看，朱中一當(dāng)時(shí)對(duì)決策層的政策意圖領(lǐng)會(huì)得相當(dāng)深刻。特別是在10月樓市成交量創(chuàng)出2011年以來(lái)新高后，在對(duì)十八大的解讀采訪中，朱中一明確告訴記者，房地產(chǎn)的調(diào)控方向還應(yīng)結(jié)合溫家寶總理10月12日和10月17日的兩次講話內(nèi)容，即“房地產(chǎn)調(diào)控初見(jiàn)成效，但依然不穩(wěn)定，必須堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖”。他同時(shí)也表現(xiàn)出了對(duì)一些地方房?jī)r(jià)上漲壓力較大的擔(dān)心，以及對(duì)11月土地購(gòu)置面積和住宅新開(kāi)工面積這兩個(gè)市場(chǎng)先行指標(biāo)同比下降，可能對(duì)明后兩年的供應(yīng)將產(chǎn)生影響、引起市場(chǎng)波動(dòng)的擔(dān)心。

　　如今，2012年即將結(jié)束，世界末日沒(méi)來(lái)，樓市新一輪調(diào)控政策沒(méi)出，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了暖冬，市場(chǎng)看似進(jìn)入了新的平靜期，實(shí)則仍不平靜。因?yàn)椋績(jī)r(jià)上漲的預(yù)期再起，很多人開(kāi)始糾結(jié)是否該出手買房，這跟任志強(qiáng)的一句驚人之語(yǔ)不無(wú)關(guān)系：他已經(jīng)不止一次在公開(kāi)場(chǎng)合提到“2013年3月份房?jī)r(jià)將大漲”。這在幾年前肯定遭罵的話，在今天卻有更多人相信了，因?yàn)椋沃緩?qiáng)幾年前的房屋平方價(jià)從幾千塊錢將漲至3萬(wàn)～5萬(wàn)的判斷成為現(xiàn)實(shí)。

　　任志強(qiáng)這位曾經(jīng)的“全民公敵”，儼然以“公知”示人。而他的損友——SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹，與前幾年活躍于微博、博客與粉絲互動(dòng)大談住宅市場(chǎng)與調(diào)控不同，在2012年，他基本不關(guān)注房地產(chǎn)的趨勢(shì)，也不想談房地產(chǎn)調(diào)控，轉(zhuǎn)而專注于自己的商業(yè)地產(chǎn)推廣。