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職業(yè)資格證取消 福州數(shù)萬(wàn)中介省下千萬(wàn)元考試費(fèi)

來(lái)源:福州晚報(bào) 2014-08-15 17:37 http://www.fafqdl.cn/
[摘要]大家私下里都很高興,因?yàn)榭甲C的內(nèi)容非常無(wú)聊和枯燥,還有點(diǎn)脫離現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的實(shí)際

  8月12日,國(guó)務(wù)院取消了包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格許可和認(rèn)證在內(nèi)的一批資格許可和認(rèn)證事項(xiàng)。過(guò)去,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證取得有“國(guó)考”“省考”和地方認(rèn)證。但即使如此,福州絕大多數(shù)中介也并未持有上崗證。如今“國(guó)考”取消了,是否意味著監(jiān)管放松了呢?

榕絕大多數(shù)中介

無(wú)證上崗

  “就在三天前,我還在準(zhǔn)備今年11月的福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試。現(xiàn)在傳來(lái)這個(gè)消息,我真不知道要考還是不考,大家也不知道該怎么辦。”昨日,福州一家房產(chǎn)中介西二環(huán)門(mén)店的店長(zhǎng)張先生這樣表示。不過(guò),他也表示,“大家私下里都很高興,因?yàn)榭甲C的內(nèi)容非常無(wú)聊和枯燥,還有點(diǎn)脫離現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的實(shí)際,感覺(jué)對(duì)工作用處不大”。

  按照現(xiàn)行《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員,必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)生效,未取得職業(yè)資格證書(shū)的人員,一律不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。現(xiàn)行規(guī)定所稱(chēng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格,包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度,原則上每年舉行一次。

  在福州,由于此前低價(jià)購(gòu)入高價(jià)售出、低價(jià)租賃高價(jià)轉(zhuǎn)租以及中介卷款潛逃等因中介人員操作不規(guī)范而引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮,而中介人員素質(zhì)低、監(jiān)管難是主要原因之一。從2011年開(kāi)始,相關(guān)部門(mén)要求從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)從業(yè)資格證書(shū)并經(jīng)注冊(cè)生效方可上崗。而只有取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理從業(yè)資格后,才可報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試。同時(shí),福州二手房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)設(shè)定為只有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才有資格進(jìn)入系統(tǒng),進(jìn)行二手房簽約備案。

  然而,記者從業(yè)內(nèi)獲悉,由于難考,以及中介行業(yè)流動(dòng)性過(guò)大,目前本地大多數(shù)中介都沒(méi)有證書(shū),無(wú)證上崗。有中介負(fù)責(zé)人告訴記者,現(xiàn)在福州房產(chǎn)中介從業(yè)人員有兩三萬(wàn)人,但持有地方房管部門(mén)頒發(fā)的從業(yè)資格證的僅有幾千人,無(wú)證執(zhí)業(yè)人員占了絕大多數(shù)。而由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證的頒發(fā)門(mén)檻比較高,擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人國(guó)家資格證的更少,僅有幾百人。“國(guó)證規(guī)定很多,如要求在取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格后,有一定工作年限和資歷方可申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試;如大專(zhuān)學(xué)歷須工作滿6年,從業(yè)滿3年;本科學(xué)歷須工作滿4年,從業(yè)滿2年。很多人是達(dá)不到這個(gè)條件的。”福州多家中介負(fù)責(zé)人表示。

取消資格認(rèn)證每人省下350元考試錢(qián)

  資格認(rèn)證的取消,對(duì)福州多數(shù)中介來(lái)說(shuō),當(dāng)然是省錢(qián)省事。記者了解到,根據(jù)規(guī)定,今年我省全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的考試費(fèi)用是每人每科63元。這個(gè)考試包含四門(mén)科目,即《房地產(chǎn)基本制度與政策》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》,考試費(fèi)用總共要252元。而要參加這個(gè)考試,此前要通過(guò)福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試,費(fèi)用是每人每科50元,一共兩科,總費(fèi)用是100元。這樣,要獲得全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格,全部考試費(fèi)用就要352元。

  福州目前有房產(chǎn)中介從業(yè)人員兩三萬(wàn)人,如果按以前的要求,“人人過(guò)關(guān)”,按3萬(wàn)人的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,假定每個(gè)人都能一次考過(guò),總考試費(fèi)用就要上千萬(wàn)元。如果再考慮到很多人考不過(guò)需要反復(fù)考,那么這個(gè)數(shù)字更是驚人。

  除了經(jīng)濟(jì)因素,資格認(rèn)證取消也減少了很多麻煩。“這個(gè)證的考試時(shí)間很不合理,每年都設(shè)定在10月的周六和周日。‘金九銀十’正是我們最忙的時(shí)候,很多人壓根就沒(méi)空復(fù)習(xí)或考試。不少人交了錢(qián),最后因?yàn)橐獛丝捶浚腿笨剂恕?rdquo;上述中介店長(zhǎng)表示。

取消中介資格許可不等于放松監(jiān)管

  對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人取消資格認(rèn)證,有不少人表示擔(dān)心。不少市民認(rèn)為,取消該資格認(rèn)證,意味著對(duì)中介的約束少了,其專(zhuān)業(yè)性也會(huì)下降,屆時(shí)可能會(huì)引發(fā)更多糾紛,服務(wù)也會(huì)打折扣,從而造成行業(yè)管理更混亂,不利于行業(yè)信用評(píng)定體系的建立,不利于行業(yè)的健康發(fā)展。

  福州多家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示,當(dāng)前福州房產(chǎn)中介行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻非常低。除了少數(shù)中介公司會(huì)組織員工培訓(xùn)、考證外,其他小公司根本不在乎這些,只要能賣(mài)出房子就行。從這個(gè)角度看,對(duì)于一些小中介來(lái)說(shuō),此次國(guó)家有關(guān)部門(mén)取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格認(rèn)證,對(duì)他們的影響不大。

  由于考證的門(mén)檻比較高,能拿到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證的從業(yè)人員并不多,基本上都是從業(yè)多年的高素質(zhì)人員,從業(yè)資歷比較深,自律性也比較強(qiáng)。相比之下,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格則比較容易能拿到,多數(shù)“有證”的中介都是持該證上崗。如果只是取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證的認(rèn)定,而不取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的認(rèn)定,對(duì)本地中介行業(yè)很難說(shuō)有什么影響或沖擊。

  知名業(yè)內(nèi)人士胡景暉則表示,國(guó)務(wù)院取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)資格許可,并非意味著要放棄對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和經(jīng)紀(jì)人的監(jiān)管,未來(lái)的經(jīng)紀(jì)人資格考試以及后續(xù)的經(jīng)紀(jì)人信用檔案管理和執(zhí)照管理應(yīng)由行業(yè)協(xié)會(huì)接手,因此此舉是要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的監(jiān)管,是管好、管合理、管到位的巨大進(jìn)步。這也是國(guó)內(nèi)經(jīng)紀(jì)企業(yè)多年來(lái)向主管部門(mén)反饋和建議的結(jié)果,預(yù)示著目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試所存在的諸多問(wèn)題將得到解決。而且經(jīng)紀(jì)人的個(gè)人持照情況、信用情況、個(gè)人職業(yè)操守等信息,將來(lái)都可以在網(wǎng)上公開(kāi),向消費(fèi)者披露。事實(shí)上這個(gè)行業(yè)能夠更加規(guī)范、更加有效地進(jìn)行管理,對(duì)消費(fèi)者和市場(chǎng)發(fā)展更負(fù)責(zé),應(yīng)該是一件好事。(首席記者 江海)

責(zé)任編輯:蘇麗梅
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