房地產調控力度空前，究竟效果如何？記者對國家統計局提供的今年1—6月全國70個大中城市新建商品住宅價格指數綜合整理，數據顯示，價格環比漲幅回落，但同時，眾多二、三線城市房價漲勢仍相對突出。

　　1月至6月，新建商品住宅價格環比上漲的城市逐漸減少，漲幅不斷收窄：1月，漲幅前三位城市均超過2%；3月，該數據則不超過1%；6月，漲幅均不超過0.5%。

　　1—6月漲幅排名靠前的城市，二、三線城市占據主體。6月份，在70個大中城市中，新建商品住宅價格環比漲幅超過0.3%的有13個，均為二、三線城市，同比漲幅在5%以上的城市有31個，除了廣州之外，這些城市幾乎全部屬于二、三線城市，而襄樊、岳陽、常德、惠州、韶關等未出臺限購政策的城市漲幅超過6%。

　　“部分二、三線城市房價上漲與炒房投資需求從一線城市轉移助推有關，如果任其飆漲而對其他地區產生傳導效應，將對整體房地產調控帶來不利影響。”中國指數研究院副院長陳晟說。

　　7月12日，國務院常務會議明確表示：已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施。會議還強調繼續實施一系列調控措施，被市場解讀為調控“從嚴從緊”的信號。基于此，業內期待，部分房價上漲過快的二、三線城市將會被納入限購范圍。

　　從數據分析，新建商品住宅價格環比降幅也呈收窄態勢，1月份70個大中城市中，環比降幅最高的南充市達1.7%，4月份各城市下降幅度均不超過1個百分點，6月份環比降幅最大城市煙臺也僅為0.3%。不過，自一線城市和部分二線城市“限購令”出臺以來，商品房成交量應聲下跌，雖然各地總的供給量也相對小幅萎縮，但仍出現供大于求，由此造成樓市庫存量攀升。渣打銀行日前公布的一份報告指出，在全國35個城市中，房屋庫存相當于3個月的銷量，而這一數據到年底很可能繼續提高至相當于7個月銷量。

　　庫存量增加同時，房地產投資開發依然維持高速增長。國家統計局日前公布的數據顯示，上半年全國住宅投資18641億元，增長36.1%。在500萬套保障房開工建設以及開發企業為了及時回籠資金而加快開發的情況下，樓市供需比勢必會逐步擴大。據此，業內人士分析，更多的開發商正在考慮降價，而下半年隨著庫存上升，降價動機也會進一步增強。